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天津北方網訊:旅遊除了路費,最花錢的就是住宿了。國外短租巨頭Airbnb和Homeaway的成功讓在線短租進入人們的視線,“下一個eBay”和“顛覆酒店業”的預言更是讓這個行業受到了不少市民的關注。隨着在線旅遊市場的發展以及自由行的興起,短租市場或將迎來新一個發展機遇。今年,中國在線短租市場的交易規模將接近30億元,並保持高速增長。
揹包客愛上出遊“短租”
將自己閒置的臥室、客廳甚至是沙發出租給有短期住宿需求的房客,現在逐漸成爲了一種流行的住宿趨勢。
在英國,短租是很多喜愛旅遊的人的首選。去過英國旅遊的揹包客對此並不陌生,愛旅遊的包女士就是其中一位。今年年初,她就在英國體驗了一次短租。包女士告訴記者,“很多朋友推薦我出去玩‘短租’,因爲那些房子都很有特色,和酒店是不一樣的。每個房子都有自己的歷史,而且價格還比較便宜。”
包女士和她的朋友一起出遊,房間是包早餐的,60鎊一天。這在英國應該說是比較低的價格。她回憶,住的那幢房子是1891年蓋的,已經有了100多年的歷史了。“房東特別貼心,我們住進去之後,有家那種溫馨的感覺。”早上7點之前,房東把餐單掛在門上,然後就按這個來準備吃的東西。“這樣,你就可以有各種各樣的選擇。”此外,房東還提供地圖。包女士說,“他還會很貼心地告訴你,你應該怎麼樣去玩,按照哪條線路走會比較好玩。”
曾經在韓國留學的小石說,短租在韓國非常受揹包客和自由旅遊者的歡迎,韓國旅遊局的網站會提供詳細的信息。“寄宿的租賃信息一般都放在韓國旅遊局的官方網站上,而且正規、可靠。”韓國有很多夫婦,自己家的房屋比較大,就會隔出幾間來租給遊客。有的房東會好幾種外語,在網站上,會標出這些房東會哪些語言,這樣方便各國旅客進行選擇。
本市短租價最低僅幾十元
記者從小豬短租、遊天下、途家網等線上短租平臺瞭解到,本市短租價格從每晚幾十元到3000多元不等。便宜的只是出租牀位,高價短租則是出租別墅。根據去哪兒網數據顯示,位於青島、廈門、三亞等熱門旅遊城市以及北上廣深一線城市的短租公寓受青睞,搜索量和預訂量高於全國均值30%。本市以塘沽地區、古文化街、五大道等旅遊熱門地周邊的公寓最受青睞。價格方面,150-600元/晚的經濟型及中檔公寓較受遊客喜愛。
從價格上看,短租公寓的價格是普遍低於酒店價格的。短租公寓的存在主要是爲了填補酒店之外的低端旅館市場,最大的需求在於價格便宜。記者調查瞭解到,主要的消費羣體在大城市是前來求學、工作的外來人口,在旅遊目的地則是以“窮遊族”和“揹包客”爲主。住宿是旅遊業中最受遊客重視的部分,近幾年旅遊市場的表現說明自由行的度假租賃以其靈活性、高性價比的優勢受到了遊客的關注。小豬短租大區總監劉瑜告訴記者,“國內的住房空置率近30%,而在三亞等旅遊城市空置率甚至達到了80%以上。從這些數據看,短租市場還在普及階段,尤其是在天津地區,未來還有很多市場可做。”
專家觀點
短租是長租收益的2-3倍
有需求就有市場。旅遊租賃市場擠滿了參與者,除了國外在線短租巨頭Airbnb和Homeway外,具有中國本土特色的途家網、小豬短租、遊天下都想在這個市場分得一杯羹。
事實上,短租行業最早起源於國外,以Homeway和Airbnb爲代表。與此對應,中國的短租市場中,Airbnb模式的代表是小豬短租、遊天下,主要是爲房源發佈者以及租房者提供一個信息發佈和交易的平臺,靠平臺運營、佣金來盈利。佣金比例從5-10%不等。Homeway模式的代表則是途家網,房源主要由途家網控制,統一裝修,統一管理,房租收入途家和房東按一定比例分成。
中投顧問高級研究員鄭宇潔表示,這兩種經營模式具體的業務不同,滿足的客戶需求不一樣。小豬短租交易平臺涉及具體房源資產少,因此風險相對小;途家網通過代理客戶管理物業,可以通過提供增值服務來獲利。小豬短租像是“淘寶”的模式,提供房東和房客的交易平臺。“房東有一個沙發、一個房間都可以進行出租。”房客則通過平臺搜尋合適的房源。途家網的經營模式更類似於酒店,統一管理,是託管的方式,沒有租賃成本,只有有房客入住時,才進行收入分成。
無論是哪種模式,都會給房東帶來不菲收益。有業內人士透露,一個閒置的房間,如果需求市場足夠大,房東會有很強的經濟動力去嘗試短租。而在北京、上海的部分區域,短租的收益會是長租的2~3倍。
艾瑞統計數據顯示,中國在線短租市場在2012年加速起步,市場規模爲1.4億元,而到2014年市場規模有望突破40億元,2015年可達105億元,3年時間市場規模將增長超過50倍。另據易觀智庫發佈的《中國在線租房市場研究報告》,2014年中國在線短租市場的交易規模將接近30億元,並保持高速增長。
相比之下,中國在線旅遊OTA(在線旅遊服務商)市場在2013年營收規模爲117.6億元,2014年將保持20%的增長。如果按此計算,兩年之後短租市場將達到與OTA同一個量級。