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天津北方網訊:2014年上半年國內商品房市場進入行業調整期,整體市場成交呈現量價齊跌的態勢。在此背景下,旅遊地產也受到影響,上半年成交顯現下降,旅遊地產項目中的自持酒店部分經營狀況冷清。業內人士稱,旅遊地產應該有針對性地打造“對位”產品。
日前發佈的《2014年旅遊地產半年報》顯示,2014上半年,所監控的主要旅遊區域整體成交面積同比小幅下降9.8%,與去年下半年相比下降23.5%;成交均價同比小幅上漲4.8%,環比微跌0.6%。其中最主要的旅遊地產成交供應區域華南地區成交面積同比小幅下降3.3%,華東同比下降26.9%。預計2014下半年整體成交態勢將好於上半年。
以旅遊帶動經濟可持續發展,這被大多開發商認爲是旅遊地產較成功的發展模式。但這樣的項目大多存在於景區周邊,或房產本身就作爲旅遊的配套出現。例如,主題公園的建造。“旅遊地產是爲旅遊業服務的,這個主次關係,應該首先搞清楚。”一位劉姓業內人士表示。例如,位於長白山腳下的某度假區,夏季是高爾夫度假勝地,冬季是世界頂級滑雪場,從旅遊、居住、到購物,幾乎涵蓋了一套完成的度假產業鏈。
不過,隨着立秋到來、暑期結束,海景房的銷售在經歷了夏季的熱鬧後,又開始逐漸走向“冷清”。業內分析,這個時期恰恰是檢測一個項目含金量的重要時期。一個真正好的旅遊項目,能不斷地吸引客流量,延續自己的經濟鏈。那麼,旅遊地產投資熱背後的銷售經營情況如何?
記者瞭解到,某房地產開發公司以市場行情不佳難以銷售爲由,要求撤銷預售許可證,暫改爲自持。此外也有一位於麗江的旅遊地產項目也因市場遇冷,被迫放緩推盤節奏。
記者觀察
定位和規劃設計不合理是主因
對於旅遊地產投資熱背後的銷售情況一般,以及旅遊地產項目中自持酒店部分的經營冷清的狀況,某業內人士告訴記者,造成這種狀況的原因主要在於產品定位和規劃設計不合理,沒有短途遊、暑期遊的對位產品。
南開大學旅遊與服務學院副院長徐虹在接受記者採訪時表示,“目前旅遊地產的最大症結在於大多數項目只是借旅遊之名搞房地產開發,開發商不重視旅遊的服務功能和旅遊價值,也不注重產品本身的服務價值,錯位的規劃設計打造出來的產品,自然後繼乏力。這也是旅遊地產之所以出現投資熱、銷售冷、經營業績不佳的根本原因。”
眼下,旅遊業更趨向於休閒化、散客化、自助化,傳統的觀光模式已不能滿足人們的多元旅遊需求。近距離、短時間的“微度假”將成爲都市人旅遊方式的首選。旅遊地產應該有針對性地打造“對位”的產品。此外,開發商還應專注研發好的旅遊產品,做好周邊交通、商業、生活等配套設施。先拉動旅遊產業,才能吸引遊客羣體。