天津北方網訊：地鐵9號線張貴莊站預計10月開建及地鐵2號線月底“開進”機場的消息相繼爆出，利好再次釋放到本市二手樓市。從本市大型二手房中介公司瞭解到，上週以來，地鐵沿線二手房源引起購房者較強關注，拉動全市二手私產住宅成交量環比上漲7.5%。業內人士分析，地鐵等軌道交通的建設將增強區域交通便捷性，預計相關站點、線路通車後，周邊二手房價格平均漲幅將超過10%。

　　相關 中介門店人氣旺

　　上週末，津塘路附近中介門店非常火爆，進店諮詢的客戶絡繹不絕。據該片區中介經紀人介紹，張貴莊站從規劃建設開始一直備受關注，上週傳出該站10月將動工的消息後，購房者的關注度更加明顯，也有部分其他片區的購房者得知地鐵建設的消息而表明想要在此置業，門店的日均到訪量和帶看量均增加了50%以上。

　　地鐵2號線將於28日“開進”機場，也使沿線二手房源炙手可熱。鼓樓片區經紀人小康表示，購房者對聯通機場的地鐵沿線片區認可度最高，近期很多計劃買新房的客戶轉買2號線沿線二手房，僅上週店內的成交量就增加三成左右。

　　業內人士認爲，受到地鐵站建設、地鐵房效應的影響，片區交通便捷程度增強，市場價值提升。加之近年來天津交通配套逐漸成熟，地鐵、公交等已形成交通網，居住在地鐵周邊的人羣可以更加方便、快捷地到達目的地，打破了原有的區域出行限制，因此地鐵在一定程度上帶有“暢通無阻”“方便快捷”的標籤，從而引起購房者關注。此次2號線和9號線的利好也不例外，雖然是增設站點，但對於相關片區的購房者來說，“從無到有”仍是利好因素，因此促使片區市場關注增強、活躍度提升。

　　周邊房源升值空間大

　　我愛我家市場研究中心郭燕表示，根據以往經驗，地鐵修建分爲3個階段，即規劃階段、建設階段和建成通車階段，近年來地鐵對周邊二手房市場的影響分析表明，隨着地鐵的修建，周邊市場價格也呈現逐漸上升趨勢，規劃階段價格水平較低，建成階段價格逐漸接近峯值。例如地鐵2、3號線修建時，對比規劃階段和建成階段，沿線片區價格平均漲幅爲12%-18%。以面積90平方米、單價10000元/平方米的房源爲例，單價約上漲1200元-1800元/平方米，總價約上漲10.8萬元-16.2萬元。業內專家分析，現在張貴莊地鐵站正處於規劃階段，加之目前二手房片區價格水平較爲穩定，預計該站建成後，周邊二手房價格平均漲幅將超10%。此外，地鐵2號線沿線房源價格也將小幅上漲。

　　張貴莊站周邊二手房小區報價情況

　　小區名稱在售主力戶型成交均價(元/平方米)主要關注點

　　景欣苑 兩、三室 11500-12000 離地鐵站最近、房齡較新

　　福東里  一、兩、三室 12000左右 超市、銀行、醫院配套一應俱全

　　詹濱西里 一、兩、三室 12000左右 臨近利津路商業街、配套較爲齊全

　　詹濱裏 一、兩室 12000左右 戶型小、總價低、性價比高