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天津北方網訊:眼下是房屋交易旺季,一些市民通過中介買賣二手房或租房。本市房屋中介業內人士許楠、律師安剛提示,買賣二手房、租房之前,要仔細核實相關信息,不要做口頭約定,在約定居間合同(又稱中介合同或中介服務合同)內容時不要含糊其辭,簽訂居間合同應當謹慎。
買二手房:細問房主信息
購買二手房,首先要選擇信譽度高的中介公司。其次,買方應詳細了解、核實賣家身份信息,包括是否為房屋產權人、該房屋是否有共有人、共有人是否同意賣房、房屋交易價格是否明顯低於其市場價格等情況,謹防賣家是為達到不法或不正當目的而賣房。
建議買賣雙方將付款方式、過戶時間、各自禁忌等情況,詳細寫到買賣雙方與中介簽訂的居間合同上,並對賣家隨房一同出售的電器、家具等作出約定。買方在交給賣家定金後,可要求由中介保管賣家的房產證,以防有的賣家『一房多賣』或收取定金後逃之夭夭。
租賃房屋:條款要寫明確
出租的房子裡都會有一些家用電器、家具等物品,租戶若因故損壞屋內物品,或將屋內物品挪作他用,房主將受到損失。因此建議房主按照交易慣例,先一次性收取租戶『押一付三』的房租。即租戶先交三個月的房租,並另交一個月的房租作為押金。『押一付三』的內容要在居間合同上詳細約定。
房主和租戶應在居間合同備注部分詳細寫明雙方約定事項,不要含糊其辭或者只做口頭約定。對於房主而言,可明確約定房屋內禁止從事的活動,比如養寵物、與人合租等。租戶也可以就房主應提供的空調、網絡等相關設施設備進行約定。