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天津北方網訊:河西區梅江喜年廣場因爲拖欠電費而停電梯,隨後得到暫時解決——記者調查發現,這一糾紛的背後折射出當下公寓式住宅用水用電,“商用”、“民用”存在一定問題,相關管理部門提示大家購房時注意分清,避免陷入困境。
物業拖欠電費高層電梯停電
9月3日20點14分,網友“@CindyLxn”在新浪平臺發微博稱:“天津河西區梅江喜年廣場物業拖欠國家電費100多W(萬),整個小區已經斷電不到10小時了,因爲樓道內沒有應急燈樓層最高達20層,現在還有許多上年紀的居民和小孩兒在樓下等待,物業表示一時沒有這麼多現金不能解決,全都下班了!”並表示:從1樓爬到20樓感覺要死了。
9月5日,記者找到了喜年廣場物業公司的辦公地,一位物業的工作人員張先生向記者介紹了這次停電的始末:
9月3日上午10點喜年廣場物業管理處接到供電局電話,稱因小區電費未及時繳納要對小區停電。
10點30分,小區內除1號樓之外,供電局對所有電路全部停電。之後物業公司立即開始籌集資金,物業管理處急赴供電局展開交涉、溝通。
16點40分,物業公司籌措資金到位,但供電局稱快下班了,物業管理處要求先恢復供電,但是遭到供電局拒絕。
9月4日9點30分,物業管理處交清所用電費並預交約16萬,要求供電局恢復供電,但仍然遭到供電局拒絕,供電局要求繳納滿40萬預付金或書面保證書才恢復供電。
12點20分,在物業管理處滿足了供電局所提要求後,供電局領導電話通知人員到小區恢復供電。
13點10分左右,供電局供電車到達小區。
13點40分,小區恢復供電。
事情暫時解決問題依然存在
記者來到喜年廣場的時候,供電已經恢復,問題得到了暫時性的解決。業主何金豹談到之前停電的事很激動:“買房的時候明明說的是民用電,要說商用電我們也不能買這個房,現在讓我們按商用電的價錢交電費,一度電要1塊1。現在物業給電了我也不交錢,你愛停停,停電了我們大夥就上大馬路去,我帶隊。”
之後何先生還帶記者看了自家樓道里的公用電錶,他質疑這種電錶電量流失過快:“我聽說有個大爺把家裏電都停了,一個月還走了1000多呢!物業抄表收電費我們也不同意,誰知道他抄的對不對。”最後,何先生表示:“我們業主現在就要求交正常的民用電並找電力部門給每戶換獨立的電錶,自己花錢換表也行,那樣我們錢花得心明眼亮。”
物業公司的張先生對記者解釋了何先生反映的問題,這期的房子賣的時候已經告訴業主是商用電了,只有一號樓是民用電,業主的購房合同上應該都寫得很清楚。可能存在的問題是16戶共用一塊電錶,抄表的時候有可能出現誤差,只是小部分有這個問題,但是現在大部分業主就以這個爲藉口不交費。這個項目從接手到現在,物業公司已經墊付了近300萬元電費了,希望業主們能交一下電費,不然收的費用遠遠抵不上花的,真的已經沒錢墊了。
關於抄表到戶的問題,張先生說:“我已經找電力部門協商了,希望把業主交費的部分交給電力部門,我們負責公共區域電費的交費,哪怕我們花一些改造的費用,但是電力部門不同意。”
隨後,記者致電電力公司24小時供電服務熱線95598,希望找到喜年廣場地區電力負責部門,瞭解停電事件的解決辦法。9月9日,城南電力公司的工作人員回覆記者稱:“喜年廣場立項時是松江花樣年置業以商業性質用電向電力公司申請的,申請的時候整個大廈是一戶,我們只跟他這一個主體有供電關係,跟樓裏的每一個住戶是沒有關係的,把居民用電交給我們電力公司是不行的。”
業主不滿物業收取電費,拒不交費;物業墊付電費叫苦不迭;物業想把業主用電交給電力部門,電力部門不收。種種問題依然是停電事件的隱患,但是仍然被擺在那裏,沒有解決。
公寓式住宅請分清“商”與“民”
那麼與喜年廣場一樣同爲公寓式住宅的其他小區用水用電情況又如何呢?
記者以買房者的名義分別聯繫了和平南京路某中心、南開某酒店式公寓和某某廣場的售房代理人。得到的答案卻是五花八門,南京路某中心水電都爲民用;某酒店式公寓水是民用,電是商用;某某廣場現房是民水民電,在建期房是商用水電。從這幾個樓盤來看,公寓式住宅的用電讓人莫衷一是。
從《天津市電網銷售電價表》上可以看到,以電壓等級不滿1千伏爲例:天津市居民用電價格採用分檔計費,第一檔(0-220千瓦時/戶、月)電價爲0.49元/千瓦時,第二檔(221-400千瓦時/戶、月)電價爲0.54元/千瓦時,第三檔(超過400千瓦時/戶、月)電價爲0.79元/千瓦時;一般工商業電價採用峯谷分時電價,高峯時段電價爲1.3693元/千瓦時,平段時段電價爲0.9153元/千瓦時,低谷時段電價爲0.4833元/千瓦時。
南開某某廣場這個40年產權的商業性質樓盤成功地用上了民用階梯電價;同樣爲商業性質,擁有40年產權的喜年廣場實行的卻是一般工商業的分時段電價。部分同樣在售房期間承諾爲民用電價的樓盤,最後的結果卻大相徑庭,管理部門提示廣大買房者,挑選房屋時一定要認準合同上白紙黑字的內容,開發商口頭上的承諾不一定能成爲美好的現實。