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天津北方網訊:首套房貸認定標準“放鬆”的消息還沒“落地”,近日市場又傳說,可能於近期出臺的“房貸新政”中,有望明確首套房貸利率最低可打七折。不過,本市銀行人士表示,相關政策一直都沒改變,即使重申,估計七折利率也很難再現。
儘管銀行還在“按兵不動”,市場對於近期可能出臺的“房貸新政”依然非常關注。近日,有消息稱,在“房貸新政”中,有可能明確“商業性個人住房貸款的利率下限爲貸款基準利率的0.7倍”。
而以目前的市場狀況看,普通客戶提出房貸申請,即使是首套房貸,本市銀行大多對於利率也不打折,只能按照基準利率執行,甚至有的銀行還會執行上浮利率。
如果“房貸新政”中真有這麼一條,是否意味着七折優惠利率將重現江湖?本市一家大銀行的房貸部門人士表示,首套房貸利率最低可以打七折,這個政策自從2007年發佈以來,就一直沒有變過。只是後來隨着房地產市場的發展,銀行逐漸縮小了利率優惠的幅度,先是八五折,後來就是九折、九五折,直至執行基準利率甚至上浮利率。現在即使“房貸新政”中重申首套房貸最多可以給出七折優惠,可能也不會有哪家銀行真的給出這麼大力度的優惠。
另外,以現行的五年以上貸款基準利率6.55%計算,如果打七折,就是4.585%。而現行的五年期存款基準利率爲4.75%,再上浮10%就是5.225%。相比之下,銀行對小微企業發放的貸款,很多利率都要上浮三成甚至更多。即使不去對利潤斤斤計較,單從利率“倒掛”來說,如果大批量地發放七折優惠利率貸款,銀行就要虧本。
但對於首套房貸的利率優惠,不少銀行並沒有將“大門”完全關閉。本市有的銀行人士就表示,如果是本行的優質客戶提出申請,銀行最多還可以給出九折利率優惠。也有的銀行對於辦理公積金和商業按揭組合貸款的市民,最多可以給出九五折利率優惠。
多家銀行有關人士都表示,房貸利率到底按照怎樣的標準執行,要視申請人的資質而定,比如是不是具有穩定的收入來源,收入水平如何,信用記錄中有沒有“污點”,購買的是不是與銀行有合作關係的樓盤等,這些因素都會影響申請人最終獲得貸款的利率水平。
有本市銀行人士表示,近來總行的確下發過要求加大房貸投放力度、提高審批效率等方面的通知,不過對於“首套房貸”的政策是否會有調整,現在還沒有確切消息。