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天津北方網訊：9月30日，央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，明確對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構將執行首套房貸款政策。同時，央行重申貸款最低首付款比例爲30%，貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍。
這條消息一出，隨即引發不少市民關注。“對我家來說這真是個好消息，我早就想換房了。”白領張女士表示，自己今年本來就考慮換個大點兒的房子，只是二套房貸首付比例太高導致她一直沒有出手。昨天是國慶長假後的首個工作日，記者就“房貸新政”採訪了本市多家銀行，發現想要享受“房貸新政”，市民可能還要再等等。記者許佳
現狀
多家銀行還在等通知
個別銀行已執行新政
昨天，記者聯繫了本市工商銀行、農業銀行、建設銀行、興業銀行等多家銀行，其中，工商銀行、農業銀行方面均表示，目前還未收到總行或者本市監管部門下發的相關通知文件，因此暫時還未執行新的房貸政策。“我們一直在等總行的通知，一旦收到相關文件，我們會結合天津的情況，執行相關政策。”建設銀行方面這樣表示，不過，何時會執行暫時還不明確。
與此同時，興業銀行個貸部門相關負責人則表示，雖然尚未收到總行正式通知，但是9月30日的通知已經說得比較明確，因此在與總行就首套房貸認定標準進行溝通後，目前天津已經執行新的認定，也就是說，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。“總行或本市監管部門下發通知或細則後，我們會再進行新的或其他方面的跟進。”該負責人說。
除上述銀行外，記者還了解到，當前本市天津銀行、浦發銀行、交通銀行等多家銀行也未收到執行新政的通知或細則。
業內
一週左右或正式落地
7折利率可能性不大
“之所以目前各家都還未執行，主要是因爲新政策是9月30日下午發佈的，今天又是長假過後首個工作日，所以無論是總行還是本市監管部門，下發通知或細則都沒有這麼快。”本市一家銀行相關人士表示，一般而言，這種情況下，一週左右時間，分行會收到相關通知，各家銀行一旦收到通知應該就會立刻執行。
不過，接受採訪時，多位銀行個貸部門人士也表示，首套房貸認定的新政策執行問題不大，但是利率7折的優惠，監管部門的說法只是指導性的。“現在市場資金價格較高，按照我們的測算，利率如果是9折，銀行基本不掙錢，9.5折纔是微利。雖然各家銀行的具體情況會略有差異，但差別不會太大。”相關人士表示，對銀行來說，從成本角度考量，給出利率7折的可能性很小。
買房人都在等
國慶假期津城新房成交量大跌56.8%
受“房貸新政”利好影響，剛剛過去的國慶假期樓市備受關注。記者走訪發現，選擇在黃金週看房的購房者明顯增加，但成交量卻沒有同步上漲。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價顯示，國慶假期(10月1日至7日)全市新建商品住宅共成交639套，與去年同期相比下降56.8%。對此，業內人士表示，房貸鬆綁有助於刺激買家入市，提振市場信心，但由於“房貸新政”尚未落地執行，加劇了市場觀望情緒，導致成交量驟減。記者姚華
記者走訪黃金週樓市“看多買少”
10月6日一早，位於武清區的某新盤迎來了一大撥看房客戶，每個銷售人員都被數名購房者圍着諮詢各種問題。該項目營銷總監李先生表示，“黃金週裏每天都是這樣，7天共有700多批的來訪量，但是成交量並沒有多少，因爲房貸新政尚未執行，我們也不敢給客戶過多承諾。”市內六區和環城四區多家樓盤的銷售人員也都反映，10月以來，“看客”比9月下旬增加了近一倍，但是簽約量並沒有明顯增加，其中很多人都非常關注房貸政策的變化。
二手住宅方面，記者在58同城上發現，10月以來津城二手私產住宅搜索量、關注度同樣增加了近一倍。南樓附近某二手房中介門店店長周磊透露，國慶黃金週期間，二手房“帶看”人數超過了今年的所有假期。“因爲預約看房的客戶很多，我們店裏的經紀人基本都不休息。”周磊說，從具體情況來看，到訪客戶大多爲購買婚房的剛性需求購房者和改善型需求購房者。
業內觀察漲價風聲再起難成主流
房貸鬆綁後房價會不會漲？記者走訪發現，本市新房市場尚未出現明顯漲價的項目。但是分析人士認爲，不排除未來房地產項目通過減少優惠、降低折扣力度等形式變相漲價。搜房網數據監控中心的統計數據顯示，10月天津打折優惠樓盤共有342個，佔樓盤在售總數的62.9%，環比下降7.07%。
“當前大部分房企的資金並不充裕，市場重心依舊是去庫存，因此主動漲價的樓盤不會太多。”在首都師範大學教授郭海燕看來，雖然房貸鬆綁有利於樓市成交量復甦，但是觀望情緒依舊濃厚，漲價不會成爲當前的市場主流。
相關鏈接 房產職位不再是香餑餑
受樓市持續低迷影響，房地產職業在就業市場一落千丈。智聯招聘最新發布的《就業信心指數》顯示，今年第三季度，IT/互聯網行業的招聘需求升至第1名，以40%的增幅跑贏其他行業，而房地產行業則出現“跳水”，由一季度的增幅排名第2跌至二季度排名第6，再到第三季度排名墊底。相關負責人表示，今年三季度是人才供需旺季，全國在線職位數同比去年三季度增長23%，在所有行業中，僅有房地產行業增長低於10%。
