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天津北方網訊:10月17日,市國土房管局等六部門聯合發文,出臺了包括支持居民合理住房需求、做好住房金融服務工作、加大稅收政策支持力度等16項涉及購房資格、信貸政策、稅收政策、規范市場秩序、市場監測和輿論監督等方面的詳細措施(業內俗稱『津十六條』)。此舉在本市新房市場引起了強烈的連鎖反應。
昨日,記者走訪市場發現,有近10家知名房企以新開盤或加推房源發力營銷,通過團購特惠房、免物業費等優惠形式重點爭奪購買第二套及以上套數的改善型購房人。10:30,在位於西青經濟技術開發區附近一家外地大型上市房企售樓處,記者看到在沙盤和樣板間穿梭的看房人絡繹不絕,同時,多家銀行的信貸人員現場介紹房貸新規。家住河西小海地的王先生告訴記者,自己住的首套房子已經還清了貸款,趁著現在政策支持,想買這裡的精裝房改善住房條件。幾家大型銀行工作人員都表示,王先生貸款買新房將參照首套房基准利率,一家股份制銀行工作人員不僅給出了95折房貸優惠利率的承諾,還聲稱3周貸款就可以落實到位。同樣的情況也出現在靜海團泊湖附近的一處新開盤項目。據銷售負責人介紹,這裡依托健康產業園設計的房型較大、總房款較高,並不適合『剛需族』。而本市宣布取消『限購』政策後,那些曾買過二套以上住房的人群重新獲得了買房資質,看房人的數量明顯超過預期。
銀行爭搶房貸業務也比以往熱情許多。昨日盡管是周末,但還是有多家銀行工作人員來到售樓處現場推介房貸業務。一些銀行人士私下稱:以前人們批評銀行認定二套房的標准有的『認貸』、有的『認房』,把人弄糊涂了,如今新政徹底不用『認房』了,讓銀行的操作更簡單明了。有還款實力和信用良好的買第二套甚至更多住房的客戶仍會獲得信貸支持。
本市房地產專業機構人士指出,按照2010年的交易量粗略估算,此次關於本市及外地居民購房資格限制的解除及二套房貸款的放松將對一直以來被嚴格抑制的各類自住需求產生利好,使得至少有20%的購房者重獲入市資格。時值第四季度的傳統交易淡季,政策的出臺也會大大緩解購房者的觀望情緒和對於市場預判的不確定心理,將對年末的樓市產生一定的促進作用。
公積金貸款可購多套房
樓市組合政策中,公積金也放開了『限購』。記者昨日走訪本市住房公積金基層部門獲悉,按照10月17日市國土房管局、市建委、市規劃局、市財政局、市金融局、市公積金中心6個部門聯合下發的新規,公積金貸款支持居民購買多套住房。
在市內各區的公積金管理部門,記者了解到新規要求對符合分類調控政策精神,購買第二套(及以上)自有住房的,按照本市現行住房公積金貸款政策關於購買第二套自有住房的有關規定執行。當前本市執行的二套房政策為:貸款利率不上浮,為基准利率。貸款申請人應支付不低於所購住房價款50%的首付款。市民一人申請的,貸款最高限額40萬元;夫妻共同申請的,貸款最高限額60萬元。市民一人申請且申請時正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;夫妻共同申請且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。