天津北方網訊：昨日，房交會開幕第三天，迎來了市民看房展高潮。當天超過4萬多市民趁周末舉家來逛房交會。二手房展區人聲鼎沸，諮詢交易活躍。統計數據顯示，前三天，展會二手住宅成交330套，套數超過新建住宅41套。

　　統計數據顯示：房交會三天累計成交各類房屋706套、面積61411平方米、金額78352萬元。其中，新建住宅成交289套、面積28964平方米、金額43244萬元，平均價格14930元/平方米；二手住宅成交330套、面積26398平方米、金額35108萬元，平均價格13299元/平方米；房屋租賃成交87套、面積6049平方米。據現場的多家中介機構反饋，二手房熱銷一方面是本次參展的二手住宅房源量大大超過新建住宅，另一方面二手住宅即買即住的特點也吸引了大批自住型和改善需求購房者，另外近幾年市委、市政府加大舊樓區提昇改造力度使二手住宅的居住舒適度顯著提昇，在總價和區位優勢上比新建住宅更具吸引力。

　　房地產專業人士還指出，10月17日，本市出臺了針對房地產市場的綜合性調控政策，對於涉及居民購房的購買資格、信貸及稅費等環節均做出了寬松的調整。政策出臺後引發了購房者對於市場的關注，同時也直接刺激了大量需求入市，使得二手房市場的活躍度大幅提昇。據多家中介負責人介紹，自17日新政出臺後至今，平均每天門店新增房源量比之前增加10%左右，新增客戶量漲幅更大，達到50%，而已經達成交易意向並已在門店簽署交易合同的也有30%左右的上漲。

　　公積金頻出新政助力購房

　　正在本市舉辦的秋季房交會上，眾多有意貸款買房的市民來到本市住房公積金管理中心的服務臺前諮詢公積金新政細則實施情況。參展的銀行也紛紛把公積金組合貸款作為重點業務來推介。

　　據一家大型國有銀行人士介紹，今年以來截至目前，該行的公積金貸款發放了160億元，組合的商業按揭貸款也發放了100多億元。用於二手房的貸款佔到40%左右。本月初，天津市住房公積金管理中心下發了購房人可自主選擇償還住房公積金貸款部分和銀行個人住房貸款部分金額的新規。對於國家三部委近期出臺的公積金新政，特別是『職工連續足額繳存住房公積金半年，可申請住房公積金個人住房貸款』的內容，本市公積金管理部門人士指出，目前本市仍在研究制定具體實施細則的過程中。天津市津房置業擔保股份有限公司近日向個人貸款公積金貸款業務承辦銀行發出通知函，要求暫停向借款人收取個人住房公積金(組合)貸款擔保費，相關購房者在買房時可以節省幾千元至上萬元的費用。采訪中，也有一些市民向記者表示在等待『利好』政策全部落地再出手買房。

　　二手房價格高於去年同期

　　根據本市國土房屋部門統計數據顯示，2014年10月全市二手私產住宅共成交4997套，與9月相比下滑13.3%，與去年同期相比下滑18.7%；成交均價8967元/平方米，環比下滑1.6%，同比下滑1.2%。全市成交的半數以上二手房總價在百萬元以下。市中心和環城四區二手房價格仍高於去年同期水平。

　　統計數據顯示：上月本市各區域成交量除濱海新區外，其餘各區都有所下滑。在均價方面，中心城區二手私產住宅成交均價為12589元/平方米，環比下滑1.6%，同比上漲5.1%；環城四區8109元/平方米，環比下滑1.6%，同比上漲1.8%。據我愛我家市場研究中心人士分析，上月二手房成交主力面積為80平方米以下戶型，佔比為61%。144平方米以上戶型成交佔比僅為3%。成交房源總價100萬元以下的佔比為52%，100萬元至200萬元的佔39%，200萬元以上僅佔9%。

　　專業人士指出，由於『十一』長假的影響，上月的交易天數與9月相比有所縮短，造成整體交易量有所下滑，但從日均成交量來看，日均交易量263套與9月的262套相比基本持平。10月17日天津市出臺針對房地產市場調整的相關政策，政策涉及購房資格、信貸和稅費多環節，政策出臺後市場中購房者的諮詢量非常集中，且入市意願明顯提高。從10月下旬開始隨著政策的逐漸明朗，購房者的交易意願明顯提高，拉動交易量出現回昇趨勢，業內預計11月在改善型需求入市帶動下，市場的復蘇將好於預期，交易量將出現反彈趨勢。