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天津北方網訊:根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,2014年10月天津市二手私產住宅共成交4997套,環比下滑13.3%,同比下滑18.7%;成交面積42.9萬㎡,環比下滑13.9%,同比下滑1.6%;成交均價8967元/㎡,環比下滑1.6%,同比下滑1.2%。
受十一小長假影響,10月的交易天數與9月相比有所縮短,造成整體交易量有所下滑,但從日均成交量來看,10月日均交易量263套與9月的262套相比基本持平,因此市場仍保持平穩的趨勢運行。我愛我家市場研究中心認爲,10月17日天津市出臺針對房地產市場調整的相關政策,政策涉及購房資格、信貸和稅費多環節,政策出臺後市場中購房者的諮詢量非常集中,且入市意願明顯提高,但是由於各項政策的執行細則於10月底才落實和執行,因此交易量暫未出現快速回升,預計11月起二手房成交量將會出現快速的上漲。
業內人士分析,10月二手房市場成交量基本穩定,一方面由於10月恰逢“房貸新政”和“津十六條”等一系列政策的落地期,使得購房者對於政策的觀望較濃,因此交易量並未出現快速的回升。但是從10月下旬開始隨着政策的逐漸明朗和執行,購房者的交易意願明顯提高,拉動交易量出現回升趨勢,尤其10月末本市舉行的秋季房交會,現場購房者的交易熱情高漲,預計11月在改善型需求的入市帶動下,市場的復甦將好於預期,交易量將出現反彈趨勢;成交價格方面,需求的增加在短期內會造成局部片區和戶型的供需矛盾加劇,不排除成交價格上漲的趨勢。