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天津北方網訊:昨天,歷時5天的2014年天津秋季房地產交易會閉幕。超過15萬市民觀展,累計成交各類房屋1156套,總成交量是今年春季房交會的1.67倍。記者深入市場了解到,本屆展會釋放了樓市回暖的三個信號。
新房市場更趨理性
與春季房交會相比,眾多實力型房企紛紛參展,共展示了近百個樓盤項目。記者在眾多展臺看到,無論房企銷售人員還是買房人都比以往顯得更加樂觀。開發商沒有擺出『甩賣』的姿態,買房人也沒有排隊『爭購』。眾多市民打算趁利好政策落地之際賣舊房買新房,對房源精挑細選。市民張女士告訴記者,她和孩子看了幾個樓盤,覺得好房子挺多的,就是價格優惠幅度還沒有到心理價位,打算等到年底再出手。參展的房企銷售負責人則紛紛表示,近期熱點區域的房源成交開始活躍,大家對樓市很有信心,新房市場並沒有出現特別激烈的價格戰。
據統計本屆展會新建商品住宅成交495套,平均價格15175元/平方米。一些配套條件較好的環城四區新房受到青睞。對房價走勢的預測,買賣方都表示認定不會『大漲大落』。本市樓市新政取消對商品住房戶型設計『90平方米以下戶型佔70%以上』的限制性規定,開發商更進一步優化住宅、商業房屋的配比,定位服務更多的是改善型買房人。
二手房『剛需』市場強勁
本屆展會二手房亮點頻出。多家中介帶來的市區性價比較高的二手房源比新房更受到青睞。展會上,二手住宅成交524套、平均價格13811元/平方米。房屋租賃成交137套。現場的熱點學區房和地鐵房依舊供不應求。來自河西區的私企員工孫先生打算買單位附近的二手房當做婚房,將來有條件後再換大戶型。他說:『河西區、和平區的新房價格基本在每平方米2.5萬元以上,家人同意不考慮新房了,我們希望能買到低總價的二手房。』據多位房地產專業人士介紹,市區配套條件好的小戶型二手房『剛需』市場強勁。
房貸首付比例降低
房貸新政成為購房群眾關注焦點。盡管央行房貸新政中規定對於貸款購買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基准利率的0.7倍,但是記者目前發現多家銀行給予的優惠最多為95折。眾多銀行並沒有將個人房貸業務作為主力業務,本屆展會上獨自參展以及與開發商合作的銀行數量不足十家。據銀行人士介紹,把二套房認定放寬相當於房貸利率優惠了10%,而且從首付6成降為3成,大幅降低了買房人的負擔。
此外,針對本市新政中『取消非本市戶籍居民家庭在辦理購房和轉移登記手續時需提交繳納社保、納稅證明的限制性規定』,不僅房企和中介不再對外地人買房要求出示相關證明,就連銀行也紛紛放寬了對外地人的貸款購房限制要求,他們可以享受本地居民一樣的房貸優惠利率。房地產業內人士表示,在京津冀一體化的道路上,天津有吸引人口流入的優勢,這樣的樓市前景還是被各方看好的。