天津北方網訊：天津住宅租賃市場連續4個月的漲勢終於結束。來自本市大型二手房中介公司的最新統計數據顯示，10月本市租賃市場成交量環比下滑10.3%；月均租金價格環比下滑2.9%。業內人士預計，本月開始，隨着供暖季的正式開始，換租需求減少，加之臨近年末，市場中的新增需求不足，租賃市場正式進入交易淡季，交易量持續下滑的現象會繼續出現，隨着交易量的降低，租金價格也會隨之回落。

　　租賃市場逐步進入交易淡季

　　造成10月租賃市場交易量下滑的原因主要有兩個方面：首先，每年8、9月家長陪讀租房旺季結束後，市場中的新增需求量減少，加之11月供暖季將至，換租需求減少，均使得市場活躍度有所下滑；其次，10月針對買賣市場的樓市調控新政出臺，尤其對於外地人購房資格的放寬，使得部分正在求租的外地人開始關注買賣市場，造成換租人羣減少，使得交易量出現下滑。

　　價格方面，10月和平區、河西區、南開區、河北區、河東區、紅橋區、塘沽、開發區中，僅河東區和開發區住宅租賃價格環比上漲，漲幅分別爲0.32%和0.7%。業內人士分析，由於租賃市場需求量的降低，供需矛盾得以緩解，加之供暖季即將到來，爲了降低房屋的持有成本，大多數業主自10月開始出租意向提高，議價空間隨之增大，從而在租金要求上普遍有所降低。

　　供需矛盾加劇3月前租金難漲

　　值得關注的是，住宅租賃市場價格與租客預期差距依然較大。趕集網近日聯合北京大學市場與媒介研究中心發佈了《趕集網2014屌絲生存現狀報告》，報告基於21萬餘份真實用戶的調研數據。據瞭解，屌絲人羣中有73.6%遠離家鄉，是各大城市住宅租賃市場的主要羣體，而每月的租金成了他們一大筆固定開銷。報告顯示，76.8%的屌絲月房租千元以下，宅的成本不高，但屌絲們很享受自己的蝸居小家，在收入能力範圍內追求獨立的宅空間，多數屌絲選擇單獨租房間、與室友合租或租下一整套房子，租牀鋪僅佔3.6%。

　　走訪發現，目前市區基本找不到月租金低於1000元的獨立房源，羣租牀位的月租金大多也在500元以上。在首都師範大學教授郭海燕看來，隨着市場供需矛盾的加劇，明年3月前，租賃市場不會出現漲勢。

　　近期本市熱點片區租金情況

　　片區 租金情況(元)

　　河西下瓦房 一室1200-2800(30-60㎡) 二室1100-4200(60-100㎡)

　　南開萬德莊 一室1300-2600(30-60㎡) 二室1200-3200(50-100㎡)

　　和平南市 一室1650-2800(30-60㎡) 二室2500-3400(60-110㎡)

　　河東大直沽 一室1000-2400(30-60㎡) 二室1500-3500(65-110㎡)

　　河北望海樓 一室1100-2100(40-65㎡) 二室1700-2800(60-110㎡)

　　紅橋芥園道 一室1000-1900(30-60㎡) 二室1000-2900(60-100㎡)