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天津北方網訊:上週末,央行宣佈從11月22日起下調貸款和存款基準利率,這是2012年7月6日以來央行首次降息,隨之而來的一系列變化,到底怎樣影響了津城老百姓的錢袋子?記者昨天進行了多方走訪。
A
房貸“省”
五年以上公積金貸款利率降爲4.25%
來自市住房公積金管理中心的消息,根據央行調息通知,11月22日起,本市下調個人住房公積金存貸款利率。具體而言:上年結轉的個人住房公積金存款利率下調0.25個百分點,從2.6%調整爲2.35%,當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變,仍爲0.35%;本市個人住房公積金貸款年利率下調0.25個百分點,五年期以下(含五年)貸款年利率從4%調整爲3.75%,五年期以上貸款年利率從4.5%調整爲4.25%。
不少人都關心,自己的住房公積金貸款會從何時開始降息。記者瞭解到,對於降息日之後申請和發放的住房公積金貸款,按新利率4.25%執行;對於在降息日前已經發放的個人住房公積金貸款,貸款期限在一年以上的,於明年1月1日起,按降息後的新利率執行,貸款期限在一年以內(含一年)的,執行原合同利率,不進行調整。
按揭貸款明年執行新利率但折扣不變
央行降息後,本市大部分銀行將從明年1月1日起對此前的按揭貸款執行新的利率,但也有部分銀行會按照合同約定的時間來執行。此外,銀行方面表示,明年開始執行新的貸款利率時,如果購房人此前的按揭貸款利率是基準利率的8折,那麼明年將在新的基準利率上打8折,以此類推。除此之外,按揭貸款沒有其他變化。例如,一家股份制銀行相關負責人表示,此前該行對首套房按揭貸款執行的是9.5折的利率優惠,降息後依舊是9.5折,沒有變化。
B
理財“跌”
銀行理財產品平均收益預計跌破5%
央行降息後,市民最關注的問題之一便是降息會對自己的理財產生哪些影響。銀率網分析師表示,此次降息旨在降低社會融資成本,對於固定收益類投資產品的影響是一致的:收益水平均將下行。對於銀行理財產品而言,投資端收益的下行,將傳導至銀行理財產品,銀行理財產品的平均收益水平預計將跌破5%。因此,建議市民選擇期限長一點的理財產品,鎖定當前的高收益。
C
買房“利”
新盤二手房中介到訪量明顯增加
降息利好帶動樓市明顯升溫,本市在售新盤銷售中心和二手房中介門店的到訪量比之前增加了50%。業內人士分析,此次降息對於購房者年末積極入市將產生促進作用,但並不會帶漲房價,因爲新房市場存量壓力巨大,絕大多數開發商依舊會“以價換量”。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,從降息落地後首個週末市場的實際表現來看,購房者和業主的入市意願都有了顯著增加。胡景暉認爲,現階段一直到春節前將是本輪樓市調整以來的又一個置業窗口期,樓市成交量將出現顯著增加,宏觀樓市價格也將扭轉全面下滑態勢,止跌企穩。
首套房貸利率最多下浮10%
對於首次置業的剛需購房者來說,還能節省更多,資質好的話,首套房貸款還能享受一定優惠。天津鏈家品牌渠道部王琳表示,對於沒有逾期記錄的首套房貸申請者,中國銀行、招商銀行、光大銀行、民生銀行可將房貸利率下浮5%。中介公司相關負責人透露,部分與中介公司合作的商業銀行鍼對優質資質購房者,最多可將首套房貸利率下浮10%。
據我愛我家市場研究中心郭燕測算,五年期以上利率由6.55%下降至6.15%,以等額本息貸款50萬元、20年還清、基準利率計算,本次降息後購房者的月還款額由3742.6元降低至3625.56元,減少了117元左右,全年就可節省1404元,20年還款總額減少28000餘元。業內人士預計,本次貸款利率下降幅度超過以往,對於銀行本身來說,利潤空間進一步壓縮,預計在貸款利率下降的基礎上,首套房利率折扣的力度很難再加大。
D
股市“牛”
A股全天成交5844億元創單日紀錄
儘管業內一致認爲央行降息對A股形成利好,但昨天滬深兩市最終創新高的表現仍超出市場預期。A股全天5844億元的成交總量也創下歷史最大單日成交紀錄。
昨天,滬深股指雙雙強勢上漲且創下本輪反彈新高,其中滬指最終站穩2500點大關,漲近2%,創下2011年11月以來新高;深成指漲幅更是高達近3%。值得一提的是,兩市最終以5844億元的總量,創下A股有史以來最大單日成交紀錄。從市場表現來看,由於降息可以令地產商融資成本、券商融資融券成本降低,受益利好的券商地產板塊位居A股漲幅榜首,其中券商保險板塊整體漲幅高達7%,建築工程和房地產兩大權重板塊漲幅也超過4%。
對於投資者而言,今年7月以來,A股“牛市”行情已經基本確立。記者查詢行情發現,7月1日至今,滬指已漲超500點,漲幅高達27.97%。不過對於後期的行情,多數分析人士均表示,強勢連續衝高之後,A股存在技術調整需求,投資者切忌盲目追高和頻繁調倉換股,手中前期漲幅較大的股票可以適當降低倉位。