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史淞予攝
伴隨『930』『降息』等政策落地,從11月份起,天津樓市便迎來『暖冬』。臨近年關,新房市場與二手房市場雖然均現熱銷態勢,但勢頭卻截然不同。
新房市場熱度不減
天津樓市上周共有6個住宅項目開盤,其中4個為全新開盤,分別為濱海的復地湖濱廣場、珺林、合景萬翠臺、西青的保利金融街諾丁山。還有2個項目為老盤加推,分別為濱海的寶龍城、武清的亞泰瀾公館。
業內人士表示:『從10月底開始,新房市場銷售數據接連攀昇,市場氛圍明顯回暖。第四季度作為樓市的傳統淡季,今年卻略顯不同。今年搶奪市場的戰爭放在了年尾,不少開發商更是借此時機期延長市場的熱度。』
事實上,作為傳統淡季,往年進入12月份大多樓盤基本處於順銷階段,開發商的精力更多地放在制定、調整來年的銷售計劃上。然而,今年樓市卻出現愈演愈旺之勢,市場熱情可見一斑。搜房網數據監控中心監控數據顯示,上周天津商品住宅共成交1914套,環比增加7.47%。成交面積為214613平方米,環比增加6.84%。
二手房現『年終效應』
與新房市場的持續火熱不同,二手房市場逐漸疲軟。鏈家地產根據天津房管局網站顯示數據統計,上周(2014年12月15日-12月21日)交易日為5天,二手私產住宅共成交1607套。環比下降5.4%;成交面積13.9萬平方米,環比下降4.4%;成交均價9646元/平方米,環比上漲1.0%。
『最近成交較多的均是改善客戶,集學區、改善居住環境為一體。但從上周開始,二手房市場的「年終效應」開始顯現,』天津鏈家富力城A組店經理王衛強表示:『雖然上周區域成交量與11月同期相比上漲20%左右,但是同前一周相比,下降了5%,成交價格維持在每平方米23000~27000元之間。』
另外,王衛強補充道:『成交量出現下滑,門店接待量也開始下降,與上周相比,下降5%。每年年底到農歷新年前都是二手房成交的淡季。』他預計,明年月『年終效應』會越發明顯,成交量會出現小幅下降。(記者劉丹)