|
||||
天津北方網訊:剛剛過去的元旦小長假期間,記者暗訪時了解到,由於本市自今年1月1日起執行國家新版的《建築工程建築面積計算規范》,開發商不敢隨意亂送『面積』了。
在和平區岳陽道、南開區西湖道附近的多家中介門店內,記者看到各種『新房推薦免傭金』的廣告被擺在最醒目的位置,而店內基本沒有客人,只有經紀人在電腦上整理各種信息。經紀人小劉說,小長假裡的多種娛樂休閑方式分流了人們買賣房屋的『注意力』。而對於新房市場,一些經紀人私下表示,開發商普遍比以往更規矩了,不敢通過『偷面積』的方式促銷了。記者走訪津濱大道以及凌賓路附近的一些售樓處,驗證了這種說法,所有項目都不再贈送全景飄窗。市場上以往『買一層贈一層』的新房廣告也基本絕跡。
據本市房地產業內人士透露,近年來有一些開發商把帶窗外牆向外推移,把窗臺放到最低,做成外凸的大玻璃窗,只要凸窗部分層高不超過2.2米,就可『偷』到面積。房企通過這種『偷面積』的做法減少了上繳稅費。而對於消費者來說,很多被贈送的面積無法在房屋產權證上體現,為日後買賣帶來隱患。同時,開發商在『贈送面積』的同時往往提高了單價,讓消費者負擔實際上是『背著抱著一般沈』。本市媒體曾曝光,有不良開發商甚至將設備層當成買一層贈一層的贈送面積,待消費者入住後纔發現,所謂被贈送的樓上竟然繞著一圈圈的鋼管,身子一直起來就碰腦袋。這種贈送實際就是消費陷阱。
據了解,本市1月1日實施國家新版的《建築工程建築面積計算規范》修訂的主要技術內容有:增加了建築物架空層、無圍護結構有圍護設施的面積計算規定;修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定;增加了凸(飄)窗的建築面積計算要求等。新規要求窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.1米及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積;對於建築物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層,結構層高在2.2米及以上的,應計算全面積;結構層高在2.2米以下的,應計算1/2面積。眾多房企正逐步被規范約束,在系列管理措施跟進的同時,廣大消費者也將從中受益。