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房產不變不賣不用換新證『小產權房』不會『洗白』
昨天，國土資源部官方微博『國土之聲』公布了《不動產權證書》、《不動產登記證明》的樣本，不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後，纔能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。國土資源部相關負責人表示，力爭到2015年年底，全國全面頒發新版證書。
力爭今年底全面發新證
國土資源部相關負責人表示，3月1日《不動產登記暫行條例》正式實施時，有一部分地區能夠啟用新的登記簿並頒發新版證書。隨著各地不動產登記職責整合和機構建設的進一步加快，今年將有更多的地區完成職責和機構整合，陸續啟用新的登記簿和新版證書，力爭到2015年年底，全國全面頒發新版證書。
舊本依舊有效
新的不動產登記簿證啟用後，以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效，已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。
不動產登記局局長王廣華表示，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。以後只要房地產不變更、不交易，就不用換領新證。願意換新者，可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。
此前，國土資源部不動產登記中心法律處處長蔡衛華也表示，《不動產登記暫行條例》實施後，市民手中原有的各類不動產權屬證書和不動產登記簿繼續有效，『《條例》實施後，對老百姓來說辦理登記工作反倒是更方便了。登記機構統一了，以後辦證的時候只用跑一個部門、拿一本證就行了。』
『小產權房』不會『洗白』
針對城鄉社會普遍關心的『小產權房』問題，不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確，世界普遍實施土地用管制，所以『小產權房』不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
十類不動產權利統一登記
●集體土地所有權
●房屋等建築物、構築物所有權
●森林、林木所有權
●耕地、林地、草地等土地承包經營權
●建設用地使用權
●宅基地使用權
●海域使用權
●地役權
●抵押權
●法律規定需要登記的其他不動產權利
不動產權證書樣本
-業內分析
不動產登記促進房產稅
房產稅降低房地產熱度
中原地產首席分析師張大偉分析認為，房產證換成不動產證，從本質意義上代表了不動產登記聯網的加速推進，對市場影響較大，一旦不動產登記聯網實現，基本就意味著房地產稅即將大幅度變革。
他告訴北京晨報記者，不動產登記本身並不是房地產調控，目的也並非反腐。但應該說這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標志性事件，對市場的影響將非常大。只有不動產統一登記後，房產稅纔可能全面落地。
對房地產市場而言，不動產登記聯網將有利於摸清樓市『家底』，並在一定程度上影響市場預期。不動產登記本身並不是房地產調控政策，不會直接影響到樓市，但通過不動產登記可以實現更多更快的樓市調控效果。
但張大偉認為，在短期內，期待不動產登記能夠讓房價大幅回落的目的並不現實。因為整個不動產登記制度建設並非以打壓房價為目的，更多是為了將來財稅制度的變革做的准備。但長期看，不動產登記及隨著將帶來的房地產稅將改變房地產交易及持有環節的稅制。未來房產持有環節將增加稅費，這將會影響或者導致房地產投資熱情的降低。
