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自2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》(國令第656號)正式實施。《不動產登記暫行條例》共6章35條，對不動產登記機構、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護等作出規定。不動產登記暫行條例有什麼作用？現在“屯房子”到底還能賺錢嗎？是該買房子、還是該賣房子？到底這新政與普通百姓有何關係？北老師今天就來跟大家唸叨唸叨！
乾貨十足！！看起來！！↓↓
名詞解釋：什麼是不動產？什麼是不動產登記？
《不動產登記暫行條例》所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不動產登記即指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。不動產登記薄記載：不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產權利限制、提示事項及其他相關事項。
天津將建設“不動產登記系統”平臺
本市在保障該項《條例》實施上也有了新的舉措。2月27日，記者從天津市城建工作會議上獲悉，2015年本市將全力以赴推進不動產統一登記制度改革，建設統一的“天津市不動產登記系統”操作平臺。
天津市國土房管局相關負責人表示，按照國家統一部署，加快區縣不動產登記機構整合，落實機構、編制和人員；建立市不動產登記工作聯席會制度，加快部門溝通協調，推進完成不動產登記立法，建設統一的“天津市不動產登記系統”操作平臺，確保年內各項基礎工作全面落實到位。
同時，本市國土資源和房屋管理還將進一步推進審批制度改革，做實行政審批處，3月底前8項事權實現集中審批和現場審批，還有4項在兩年內逐步向行政審批處集中，落實“一顆印章管審批”，實施權力清單、負面清單和責任清單制度，優化審批流程，進一步提高審批效率。
新《不動產權證書》出爐 津城目前不在換證之列
目前，首批實行不動產登記的城市有15個，分別是哈爾濱、長春、瀋陽、大連、西安、濟南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳。也就是說這些城市居民的“房產證”將陸續換髮成“不動產證”。津城目前並不在換證之列。
爲啥不動產登記制度對房價影響有限？
對不動產登記推出後房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那麼大。因爲不動產登記制度並不直接影響房價，只是以它爲基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響爲時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因爲影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關係，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。
剛需購房者，機會來了！
有業內人士預測，春節後也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對於剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。
哪些房子建議出手賣掉？
不動產登記條例可能意味着公民擁有房屋情況的“全透明”。而對於大部分購房者而言，更爲關心的就是不動產登記之後，是否意味着房產稅開徵？會否讓自己面臨高額稅費？
儘管相關部門已經明確，不動產登記與房產稅開徵沒有必然的聯繫，但是，從長遠來看，不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的。那麼，手上已有數套房產的業主該如何取捨？
專家建議
1.中小城市業主最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉；
2.如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。
3.中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險；
4.三四流風景區的旅遊地產、養老地產，也是非常不靠譜的。
5.傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。
6.一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入；
7.對於中心城市的商業物業，要保持警惕；
8.整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。
而對於不動產改革與老百姓的關係，北方網《律師幫辦》欄目合作律師——天津觀典律師事務所律師李項喆律師爲大家一一詳解。
登記不動產和老百姓有什麼關係？
不動產登記看似國家行爲，其實土地、房屋確權對老百姓的合法財產是一種明確的保護態度，如果國家賬本糊里糊塗，老百姓的利益也就很難得到保障，只有確權、公認之後，老百姓手裏的不動產轉讓、交易、流通也纔有可能得到公平、合理的價格。
不動產統一登記，對賦予農民更多財產權利、保障農戶宅基地用益物權、建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地“農地入市”等重大改革，具有基礎性作用。不動產登記工作全面統一化後，將大幅提升公衆辦理不動產登記及查詢手續的便利性，公衆無需多部門奔走，僅在指定地點即可一步查詢，避免不同部門管理之間的交叉與衝突。
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