30日晚間，我國樓市新政陸續出臺。央行、住建部、銀監會聯合發文稱，二套房最低首付款比例調整爲不低於40%。隨後，財政部和國家稅務總局也發文稱，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。多位業內專家在接受人民網採訪時表示，新政密集出臺代表着我國房地產調控政策重回理性調控正軌。

　　央行、住建部、銀監會三部委聯合發佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》。《通知》稱，擁有1套住房且相應房貸未結清的居民家庭，改善性自住房最低首付款比例調整爲不低於40%；使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例爲20%；對擁有1套住房並已經結清房貸的，改善性自住房最低首付款比例爲30%。

　　財政部和國家稅務總局發文稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　北上廣二套房首付怎麼調？

　　中央財經大學金融學院教授郭田勇表示，像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例。

　　郭田勇稱，此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的迴歸，有利於釋放自住性及改善性購房需求，以改善民生、穩定經濟。

　　“因地施策、分類指導”意味着政策不應一刀切，郭田勇認爲，像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例，同時，銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。

　　最低40%的首付比例仍然比較審慎

　　中國民生銀行首席研究員溫彬點評稱，隨着我國城鎮化快速發展和居民收入水平提高，對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大空間。自去年以來，我國房地產投資增速放緩，庫存上升，房價有所回落，雖然去年9月30日已對房貸政策進行了調整，但鑑於二套房首付比例過高，依然限制了改善性需求的釋放。

　　目前我國房地產市場已從供過於求向供求基本平衡轉變，前期爲抑制房價過快上漲而採取的非常規房貸政策也需要根據市場變化迴歸到常態。從國際上看，二套房最低40%的首付比例仍然是比較審慎的，防止投機性需求的膨脹。

　　“這次下調二套房最低首付比例、再結合前期兩次降息，可以有效提高居民購房能力、降低還貸壓力，有利於改善民生，同時也有利於房地產市場的平穩健康發展。”溫彬說。

　　房地產調控政策重回理性調控正軌

　　針對多部委聯合行動，興業銀行首席經濟學家、市場研究總監魯政委表示，這代表房地產調控政策重回理性調控正軌，預計未來還會解除部分地區限購和解決房地產稅的公平稅負問題。

　　魯政委稱，五部委同時出手，從供地、政府收購商品房做保障房、首付、營業稅等領域進行調整，總體試圖穩定房地產市場。由於過去房地產市場一直瀰漫着濃烈的情緒化氛圍，此種調整標誌着政策重回理性正軌。

　　“預計未來還會解除部分地區限購和解決房地產稅的公平稅負問題。”魯政委如是說。