天津北方網訊：如今，買二手房的人不少。本市房地產行業業內人士王琳提醒，購買二手房時，有些事項必須注意：弄清買二手房的費用、覈實二手房房屋狀況、弄清二手房交易程序。

　　二手房的費用包括三大塊：房款，要同賣房者當面談價格、訂合同；中介佣金和代辦費提前約定；交易時需繳納的稅費，最好在合同後附上《費用清單》以及《補充協議》。

　　覈實房屋權屬信息：賣方必須是房屋的所有人，可通過查驗產權證和產權人身份證覈實。覈實房屋建築狀況：查看建築質量及管道等硬件設施。覈實房屋小區狀況：觀察物業管理、綠化及人文環境，瞭解小區治安情況。

　　二手房交易可分爲幾個步驟：看房；簽約；按合同約定給首付款、過戶、交房、給餘款。要注意保留交易每一程序的證據。籤合同時，要確認房產證、契稅票，看清產權性質、建築年代、交稅時間、房子是否還在抵押。首付款爲了安全，必須交到託管資金賬戶中。過戶時一定要房產證上所有人都到場纔可以進行，交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的二手房屋買賣纔算全部完成。