最近，在深圳經商的吳先生十分苦惱，去年，他所在的公司花費了近3000萬元，從深圳市中級法院拍賣到羅湖區美景花園裙樓中的兩層商鋪，今年8月份待租戶撤離後，準備進場裝修再招租，豈料突然跳出一男子鄭某，稱其與前業主簽訂了10年的租賃合同。“他們還把店鋪大門上了三把鎖”，吳先生稱，他們沒料到存在“一房兩租”的現象，目前裝修已經無法進行下去。

　　商鋪被人上了三把鎖

　　近日，記者來到位於深圳市羅湖區文錦北路的美景花園大廈，記者看到，樓下的101商鋪玻璃大門緊閉，透過玻璃記者看到，裏面堆放着裝修用的材料和工具，大門把手上上了三把鎖鏈鎖。

　　吳先生說，這個101商鋪連同2樓的201房，此前被整體出租，去年這兩個商鋪被深圳市匯和航實業發展有限公司(下稱匯和航)拍賣下來，吳先生是這家公司的股東之一。今年8月份，這個商鋪的租戶張某所開的珠寶店撤離，9月初，吳先生他們打算對兩套房產重新裝修招租，不過這時麻煩來了。

　　“不停有人上門騷擾，貼的招租廣告被人撕了，監控設備被剪了線，還在門上上了鎖。”吳先生說，經過他們瞭解，原來是一名姓鄭的男子，聲稱是這兩套商鋪的租戶，租了10年。

　　據另一位股東龔先生介紹，深圳市中級法院曾向他們出示了涉事兩套房產存在的租賃合同。該合同複印件顯示，承租方張某與原業主深圳市東方華聯科技有限公司(下稱東方華聯)於2011年12月30日簽訂了合同，租期自2012年1月1日開始至2021年12月31日，租期10年。

　　商鋪涉嫌“一房兩租”

　　龔先生講，“鄭某手持‘深圳市羅湖區人民法院民事調解書’以及其與東方華聯的執行和解協議，要求匯和航繼受其10年承租權。”在這份日期爲2013年11月20日的調解書複印件上，東方華聯訴稱，2011年8月30日該公司與鄭某簽訂房屋租賃合同，合同約定東方華聯一次性向鄭某收取租賃費用並給予鄭某六折優惠，但鄭某一直以資金緊張爲由未完全支付租金，調解書中稱，在法院調解下，雙方自願達成協議，鄭某向東方華聯支付租金99萬元。2013年12月7日，雙方簽訂協議，鄭某分3個月償付99萬元租金。

　　說法：法律應保護產權人權益

　　吳先生告訴記者，匯和航通過法院繼受該兩套房產，理論上有權禁止鄭某等人進入該物業，但在實際操作中，卻存在一些困難。在9月份的衝突中，雙方都曾有過報警。

　　面對吳先生等人所處的困境，掌上律師“東方法信”會員律師張興彬稱，首先，從法律角度而言，吳先生參加法院拍賣，法院會把拍賣房產信息儘量告知，吳先生通過司法機關公示，只知道有張某一人是租客，從民法公示公信原則，法律應當保護吳先生取得拍賣房產權益。“他應該是合法業主，因爲他只知道唯一承租人是張某，法律需要保護產權人吳先生權益。租賃關係只確認前業主跟張某租賃關係。”張律師講。

　　爲何法律不能確認前業主與鄭某的租賃關係呢？張律師認爲，鄭某如果真實取得涉案房產租賃權，但是一直未有行使承租房產的交易行爲，因爲承租房產一是要入駐，二是向業主支付租金，如果鄭某租了空着幾年不用不理是不符合生活邏輯的。而且，法院調解書不是判決書，只要是法院走一下程序，雙方達成意向即可。