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天津北方網訊:3月樓市一片飄紅。統計數據顯示,3月天津新建商品住宅成交套數、成交金額和成交單價3項同時刷新歷史紀錄。二手房也創下近三年內成交最高單月。
2.5萬
市區新房均價跨過2.5萬元
3月以來,隨着各地逐步落實去庫存新政,市場預期向好,購房需求進一步釋放。中指研究院最新百城價格指數顯示,在全國範圍來看3月百城價格指數環比、同比漲幅都明顯擴大,重點城市新盤推房量明顯增加,庫存繼續下降。其中,天津漲幅位列第16位。
市國土房管局《每日房價》統計顯示,3月全市新房成交22865套,同比上漲202.5%,環比上漲240.4%。分區域來看,武清繼續以全月4618套的成交量佔據榜首,塘沽以3666套緊跟其後。而大港漲幅最猛,達到1122.2%。價格方面,3月全市新建商品住宅成交均價12484元/平方米,同比上漲17.6%,環比上漲6.3%,寧河以13.7%位居漲幅榜首位。市內六區成交均價25490元/平方米,環比上漲4.2%。和平區和南開區單月均價突破3萬大關。
根據易居研究院昨日發佈的《30個典型城市住宅成交報告》顯示,3月份整體市場成交創下了歷史上月度最高水平。30個城市中,有29個城市的成交量出現環比增長態勢,只有深圳略有小幅下跌。從中短期樓市投資安全性來看,天津市場或優於上海和北京。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲,3月份市場交易出現異常火爆局面,在買漲不買跌的心理預期下,購房者入市積極性提高,部分購房者擔心所在城市後續也會收緊政策,因此購房交易熱度很明顯,帶有很強的“搶收”特徵。除部分城市或受既有政策收緊影響而出現成交量下滑外,其他一些城市市場交易總體會處於高位水平。
4.77%
二手房價格指數環比漲4.77%
3月天津二手房市場同樣刷新了紀錄。全市二手私產住宅成交18748套,成爲近3年內二手房成交量最高單月。中指研究院百城價格指數顯示,3月天津二手房價格指數環比上漲4.77%。
搜房網天津二手房分析認爲,改善型購房羣體的“賣一買一”增添了市場活躍度,使得3月份的周成交量連連創新高,價格也有所上漲。對於前半月房主坐地漲價的市場現象,有的房屋價格漲幅已經超出購房者承受範圍,使少數購房者被擠壓到新房市場,但由於新房價格同樣上漲,市場觀望情緒漸濃,成交量在後半月增幅放緩。營改增政策落地後,市場在上週逐步迴歸平穩。
房天下大區總監傅穎表示,營改增政策落地前,部分兩年內的大戶型賣主擔心後期稅負增加而着急賣房,一定程度上促進了前期市場成交活躍度,政策落地後,房主的心態依然看好市場預期,但部分購房者經過前期房源逐步加價的過程已經陷入觀望,市場漸歸平穩。改善羣體特別是已經賣掉原來房子的購房者購房需求迫切,或集中在下一階段出手,預計4月二手房市場與3月下旬成交情況大體相同,地鐵沿線等成交活躍的區域或依然出現成交量價小幅上揚的情況。