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天津北方網訊:最新統計數據顯示,在剛剛過去的一週,樓市放量出現明顯下滑,天津住宅市場僅有4個項目開盤,均爲老盤加推;與此同時,根據市國土房管局公佈的每日房價統計,上週全市新房二手房成交套數分別下滑了10.1%和14.6%。業內人士分析,由於購房者開始重陷觀望,開發商很難再製造出熱銷、售罄場面,以致新盤入市量驟減,隨着買賣雙方博弈的加劇,本月樓市走勢有望理性迴歸。
購房者陷入觀望
昨日走訪部分新開樓盤發現,銷售現場還是保持了較爲火爆的場面,不過在售樓盤則明顯冷清下來了。對此環城四區某新盤營銷總監李先生坦言,一般來說,新開樓盤銷售現場都會非常火爆,其中有房源供不應求的客觀原因,也有開發商促銷手段的推動。以開盤爲例,開發商大多選擇分批次開盤的策略,並且每次推出的房源數量也會根據市場需求而定。“先是蓄客,等誠意買家積累到一定數量後,再決定開多少房源。”這種營銷手段會讓購房者以爲自己買的房子特別搶手,堅定了買房人的信心。
據瞭解,3月21日至27日一週的時間,天津共有26個項目開盤,而4月首周新盤數量驟降,對此業內人士分析,3月以來的市場火爆行情,使得部分在售樓盤紛紛上調報價,而價格上漲後,購房者也開始陷入觀望,開發商製造熱銷、售罄場面越來越困難,因此4月首周新盤入市量驟減。
二季度供應量較大
與新房市場相比,二手房買賣雙方博弈情況更加明顯。從安居客、趕集網搜索發現,本月以來,地鐵沿線等熱點片區二手房源的平均交易週期延長了3天左右,非熱點片區房源的交易週期延長時間甚至在一週以上。
據河西區南樓附近某中介門店經理周先生介紹,4月店內經紀人日均帶看量下降近一半,新增客源也有所下滑,而房主卻對市場越來越有信心,紛紛上調報價,買賣雙方矛盾加大,以致成交週期拉長。據瞭解,二季度天津市商品住宅市場將有104個項目計劃入市,其中全新盤佔比達47.12%,在樓市供應量激增的情況下,房價不會再出現大漲走勢。而對於樓市成交能否保持3月的火爆態勢,業內專家認爲,要看賣方的定價情況,如果報價繼續上漲,火爆勢頭很可能停止。