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天津房管局就《加強商品房預售管理通知》答記者問
北方網消息(記者/沈劍平 通訊員/楊志勇)：未取得《商品房銷售許可證》之前，採取“放號”方式認(訂)購商品房或簽定”認購卡”、“確認卡”、“派籌卡”等形式的認(訂)購協議，以及以任何名目向消費者收取包括“定金”、“預訂金”、“誠意金”等費用，都屬違規銷售行爲。6月8日，天津市房地產管理局就此發出通知，加大對商品房預售管理治理整頓力度，此次整頓重點就是變相無證銷售商品房行爲。
天津市自1994年實行商品房銷售許可制度以來，對加強房地產市場調控和引導，規範房地產市場秩序，維護羣衆合法權益，促進房地產業持續健康發展起到了重要的作用。但是近來發現，有些房地產開發企業巧立名目，變相違規售房。由此產生的投訴、上訪現象時有發生，干擾了正常的商品房市場秩序。爲此，市房地產管理局決定，對變相無證銷售商品房行爲進行治理整頓。
《通知》指出，依據《天津市商品房管理條例》“商品房銷售實行許可證制度。房地產開發企業在銷售商品房前，應當向市房地產行政主管部門申請領取商品房銷售許可證。未取得商品房銷售許可證的，不得以任何形式銷售商品房。”建設部88號令《商品房銷售管理辦法》“不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用。”的有關規定。各房地產開發企業在開發項目未取得《商品房銷售許可證》之前，自行或委託房地產經紀機構，採取“放號”方式認(訂)購商品房或簽定”認購卡”、“訂購卡”、“確認卡”、“派籌卡”等任何形式的認(訂)購協議，以及以任何名目向消費者收取包括“定金”、“訂金”、“預定金”、“預訂金”、“誠意金”、“誠信金”等費用，都屬於違規銷售行爲。
《通知》強調，“先期預訂”、“內部認購”等行爲是商品房項目尚未具備銷售條件，開發企業在尚未取得《商品房銷售許可證》的情況下，所採取的一種營銷手段。此時的定金協議所指向的合同標的，尚不具備銷售條件的商品房，是不能合法上市的商品，這種營銷手段是一種變相的無證售房行爲。
《通知》要求，各區縣房地產管理局要嚴格執法，對本轄區內的商品房項目要加大檢查和監管力度，對房地產開發企業、房地產經紀機構違規預售商品房的行爲發現一處，治理一處，並進行的相應處罰，記入信用檔案，予以公示。
市房管局同時提醒廣大購房羣衆要增強依法維護自我權益意識，對違規銷售行爲及時進行投訴，市房地產管理部門將認真做好投訴接待工作，確保投訴渠道的暢通。
投訴電話：天津市房管局：28223007
和平區：23117420 河東區：84122038
河西區：28363577 南開區：27022084
河北區：26293551 紅橋區：27720009
北辰區；26816910 東麗區：84375193
西青區：27921022 津南區：28398430
塘沽區：25865200 大港區：63212815
漢沽區：67117417 武清區：29345107
保稅區：25761037 寶抵區：82653582
薊 縣：29123788 寧河縣：69592263
靜海縣：28941284 開發區：25202210
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