|
讀者陳先生：聽說現在用住房公積金貸款買二手房可申請有關部門代收代付，我想購買一套二手私產房，想了解一下辦理公積金貸款代收代付的程序等情況。
“有事您言語”專欄記者：就讀者提出的問題我們走訪了市住房公積金管理中心。據瞭解，天津市國土資源和房屋管理局與天津市住房公積金管理中心聯手推出私產住房交易住房公積金(組合)貸款資金代收代付業務。今後私產住房網上交易申請住房公積金(組合)貸款的交易雙方，應委託指定的天津市正孚經紀中心辦理購房首付款、住房公積金(組合)貸款及有關稅費的代收代付。這是有關部門爲了維護交易雙方當事人的合法權益而出臺的一項政策，同時可以實現對交易資金封閉運作和全程監控，保證交易行爲的合法性。代收代付業務不收取任何服務費用。
2005年10月1日前貸款承辦銀行已受理的私產住房交易住房公積金(組合)貸款不實行代收代付。您如果在10月1日至11月1日之間購買私產房，能否申請公積金貸款實行代收代付，還要看申請住房公積金(組合)貸款的銀行是否已開辦此項業務，而在2005年11月1日後，在任何住房公積金(組合)貸款承辦銀行申請私產住房網上交易住房公積金(組合)貸款都實行代收代付。
據住房公積金管理中心介紹，2005年10月1日起已開辦私產住房網上交易代收代付業務的貸款承辦銀行包括工商銀行、天津市商業銀行，在其住房公積金(組合)貸款經辦網點申請私產房住房公積金(組合)貸款應實行代收代付。2005年10月1日尚未開辦私產住房網上交易代收代付業務的銀行包括農業銀行、中國銀行、建設銀行，到其住房公積金(組合)貸款經辦網點申請私產房住房公積金(組合)貸款仍按原規定執行。11月1日後，在任何住房公積金(組合)貸款承辦銀行申請私產住房網上交易住房公積金(組合)貸款都實行代收代付。 市住房公積金管理中心諮詢電話：27838339。
購買私產住房申請
公積金貸款代收代付程序
一、購房人與售房人達成交易意向後，雙方至房屋坐落區縣房地產交易中心服務窗口簽訂《天津市房產買賣協議》，並與正孚房地產經紀中心簽訂《代收代付協議》。
二、借款人持《代收代付協議》，到貸款銀行將首付款及相關稅費一次性存入代收代付專用賬戶內。
三、借款人持《房產買賣協議》、《代收代付協議》及正孚經紀中心出具的《天津市私產住房交易委託資金代收憑證》等有關手續到貸款銀行申請住房公積金(組合)貸款。
四、貸款銀行受理貸款申請，進行資信審查後，將符合規定的貸款報公積金中心複審。
五、經公積金中心複審同意，借款人到貸款銀行簽訂合同和協議。
六、借款人按借款合同約定的擔保方式辦理擔保手續。
七、貸款銀行將貸款資料整理報公積金中心審批，經公積金中心審批同意，將貸款資金劃入借款人代收代付專用賬戶。
八、正孚經紀中心收到貸款資金後，將首付款和貸款資金一併劃入售房人賬戶。
|
