央視《經濟半小時》2007年8月2日播出“獨家揭祕深圳炒房人”,以下爲節目內容:
前不久,我們報道了深圳房價飛漲的情況,國家發改委、國家統計局公佈的最新數字顯示,到6月底,深圳樓市均價達到了15487元/平方米,比5月份又上漲了14.6%。目前深圳特區關內的新樓盤,均價已經突破2萬元/平方米,高檔樓盤接近4萬元/平方米,價格直追香港。看到深圳房價節節升高,國內不少炒房族也被吸引到這裏,希望能乘這個機會撈一把。
房價暴漲苦了普通市民美了炒房人
記者在深圳南山區的一個名叫御景東方的樓盤瞭解到,一年前,這裏的房價還只有17000元。
“價格的話,大概是在三四萬左右。”
現在我們看到的是布吉關外的一個樓盤,它從今年3月的7000元,如今已經漲到了14000元,價格翻了一翻。
“負擔肯定會超過我目前的承受能力。”
在華僑城附近,記者找到了一個名叫蝴蝶谷的樓盤。
“蝴蝶谷現在是多少錢一平方米?”
“蝴蝶谷我們是按套計價的,按套計價2200萬起價。”
在鹽田,這裏的房價也從年初的11000元上漲了將近50%,根據統計,今年上半年,深圳全市商品房均價上漲了42%,目前深圳全市的房屋均價也達到了13000元以上,而深圳關內的房價更是超過了2萬元,即使前幾天,深圳房價下跌10%左右,但房價普通市民仍然難以接受,就在深圳房價暴漲的同時,記者發現,一個靠房價暴漲,謀取鉅額利潤的團體也迅速壯大,他們就是深圳炒房人。
“所謂的炒家,定義於短期投資者。”
在深圳市房地產權登記中心南山點,記者幾經周折,找到了一個炒房人,在記者的再三努力之下,這個名叫鄒建民的炒房人終於同意向我們透露炒房的祕密,在他完成一份房產的轉讓之後,他告訴記者,深圳房價暴漲,他掙到不少的錢。
炒房人鄒建民:“一月份籤的合同到現在剛剛過完戶,房價漲100%,兩百多萬買的,現在四百多萬,這套房子四百多萬了。”
記者:“你每年交易多少套房?”
鄒建民:“每年大概四五十套。”
雖然鄒建民不願告訴記者自己在炒房過程中究竟賺了多少錢,但他告訴記者,在深圳房地產權登記中心大廳看到的,基本上都是投資人,而在布吉的一個開盤現場,記者也見到了這樣一個炒房人。
“已經買了很多套了,前面還有,這前面還有,買了四五套了。”
那麼,在深圳,像鄒建民一樣的炒房人到底有多少呢?
“銷售人員在基層,反映上來的大概這個炒房人增長比例要比前兩年上升一倍以上。”
剛纔鄒建民說他手裏的一套房,年初買,現在拋,一轉手就掙了200萬,這雖然聽起來有些難以置信,但價格暴漲的時候,深圳樓市在不斷製造着這樣的神話。我們現在沒有辦法統計,深圳像他這樣的炒房人究竟有多少,不過就當深圳樓市登上一個又一個頂峯的時候,我們卻看到了炒房背後,一棟棟沒人居住的空巢。
在鄒建民的帶量下,記者來到了深圳保安區的新中心區,在這裏記者看到,一棟棟新的住宅樓密集排列。
“開盤的時候,當時賣的時候呢是4000多每平米啊,現在已經15000了。”
鄒建民告訴記者,這個樓盤在去年就賣了出去,但現在卻有不少都空着,因爲買房的不少都是炒房人。
“這個小區名稱叫尚都,它同樣也是這個情況,也大概是有個40%的房子是早就賣出去了,但是現在這種被炒的,用來炒樓的,專門投資的沒人住。”
鄒建民告訴記者,這些普通的樓盤,炒房人買來之後空在那裏,一兩年的時間,他們就能賺到200%的利潤,而深圳的一些高檔樓盤,價格炒的更是驚人,現在一個名叫半島城邦的樓盤,去年年初,它的價格還在一萬元左右。
“這棟樓是樓王,然後這個大概要接近45000到50000的樣子,像這個就是40000萬到45000,我看這些全部都空着的,全部都是空着的。”
“這些房子都賣出去了嗎?”
“全部賣出去了,現在是像這一套房子要賺的話起碼要賺,厲害了,那就賺了好幾百萬了。”
鄒建民告訴記者,在深圳一些豪宅的空置率甚至達到了50%以上,爲了從炒房中獲得暴利,這些商品房被一遍遍的轉手。
“有的轉手五六手,七八手都有。”
在深圳,一邊是炒房人手裏控制了大量的房源,造成供給緊張,然後坐等房價上漲,升值獲利,另一邊卻是大量有着正常需求的市民看着房價一天天漲上去,卻買不起房。
“我覺得這個價格還是比較高一點,真的是高一點。”
“還能承受嗎?”
“我肯定會供最長的時間,實在供不起,我會把房子賣掉。”
在另一個樓盤的開盤現場,記者見到了一個買房人王偉,他告訴記者,自己之所以想買房,是因爲3000元每月的出租房讓他的生活沒有一點穩定感,房東不僅把自己的健身器材和雜物堆在王偉租來的房子裏,同時還讓王偉負擔兩家人的有線電視費,另外,出租房裏牆紙都破舊的脫落了,這讓王偉找不到一點家的感覺。
“二手我也跑了,新房我也跑了,二手現在全是300多萬,你看看一平米都是兩萬。”
幾天來,雖然王偉看了大量空置的二手房,但炒房人漫天要價最終讓他放棄了買房的想法。
“比如說我去看他二手房,好些房子都是毛坯的,就是空房全是閒置的,說明一個什麼問題,說明咱們現在住房,中國的住房是投機性和投資性太大了,佔的比例太大。”
在深圳,炒房人正在製造着一個個城市空巢,而採訪中,鄒建民告訴記者,早期來到深圳的市民普遍擁有多套住房,他們更是名符其實的炒房人。
“來的稍微早一點的人他都有好幾套房子,甚至有兩三套房,他就拿在手裏賣,就等着升值什麼的,或者找一個好的時期拋出去。”
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