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南京：購房的剛性需求得到釋放，供給量卻未增加，房價必然還會上漲
有媒體稱，南京在房地產方面屬於經常能在全國“出新聞”的“典型城市”。例如，南京“新城區”江寧的一個樓盤，上午的價格爲3900元/平方米，但到了下午就升到5100元/平方米。多家媒體報道了這則新聞，並稱其“創造”了2小時每平方米房價暴漲1200元的記錄，謂之“傳奇”。
從3月至5月，住宅的成交量和成交均價一路走高。5月份的住宅成交量爲9681套，基本與去年同期持平，但成交均價達到5800元／平方米，比去年同期上漲了22.5%，呈明顯漲勢。
對於南京的“搶房”現象，中房指數系統(南京)研究總監古尹認爲，前二年，大部分老百姓對於購房還持觀望態度，但進入2007年，婚房、搬遷房的需求開始得到釋放，而市場上房屋的供給量卻沒有同時增加，因此造成房價的上漲。
對於南京房價未來走勢，古尹分析：“就目前而言，全國的房價總體仍以上漲爲主要趨勢，二、三線城市更爲明顯。隨着銀根、地根的日益收緊，住房的成本必然會越來越高，再加上不斷增長的購房需求，房價必然還會出現上漲的局面。”
重慶：直轄市比價效應提升房價空間
正想買婚房的孫剛非常惱怒，他對記者說，看中的一套70多平方米的二手房，在談判期間，業主卻連續三次提高報價，由最初的30萬元漲到了32萬元，並且放話說，買不買隨便，反正還有人等着呢。“不是說重慶的購房者是最幸福的嗎？現在怎麼成了這個情形了？”孫剛最後對重慶房價的“飛漲”發難。
重慶副市長黃奇帆曾在年初做出承諾：重慶人一個月收入能買一平方米。黃廳帆即時算帳說：“2006年，重慶主城區商品房平均價格爲2700元/米，主城區居民的月均收入就是2700元左右，基本實現了1:1。而北京和上海的比例大體是1:2到1:3”。由此，重慶人是最幸福的購房者成爲全國各城市的佳話。
但這些已成歷史。據重慶國土局的監測數據統計，6月17日～25日，9天時間裏，主城區商品住房共成交4524套，面積41.33萬平方米，與國務院公佈重慶成爲試驗區之前的地價相比，每平方米價格由原來的2800多元上漲到3055元，均價上漲7.6%。
9天上漲7.6%，引起一片驚呼，但重慶的房價上升勢頭並未就此打住，繼續發揮“牛氣沖天”的效應。
“早上剛掛牌，下午就急着改價格。”重慶鋼運置業董事長代育鬆說，個別優質二手房的價格一天改一兩次已不算稀奇。曾有媒體於6月22日、23日對重慶市房地產界進行實地調查，報告顯示：在過去幾天中，這幾家新樓盤的價格，每平方米售價上漲幅度多在200～700元之間，其中一個樓盤近期的價格上漲900元，上升幅度超過20%。
對於重慶房價由溫轉熱，重慶市規劃學會副理事長何智亞先生認爲：這是一個價格上升的拐點，主要是受直轄十週年各類利好消息影響。他說：“我們可以回頭看看2003年之前，重慶的房價，那時一直是不冷不熱。但到了2003年重慶召開‘兩會’後，房價立即從每平方米2000多元提高到3000元。現在重慶正處於直轄十年的時機，各類利好消息不斷，增強了人們對重慶經濟社會發展的信心，加之城市土地價格上漲，重慶房價出現上揚並不奇怪。”
據何智亞先生分析，此次重慶房價的快速上漲，主要得益於直轄十年慶典充分展現了重慶的經濟實力，再加上以前的房價處於窪地，使得重慶房市“補漲”需求強勁。
房地產經濟專家王志在接受記者採訪時就重慶房價表示：“對比北京、上海、深圳、杭州這些城市的房價都在1萬左右，重慶僅僅3000元/平方米的房價仍然具備上漲動力。”
成都：“城市中心論”引發房產升值浪潮
5月中旬，地處成都市中心的一個新盤“皇后國際”首次亮相，總共700套房子，竟引來裏三層外三層水泄不通的人羣，以致於警察不得不到現場維持秩序。
自年初以來，市中心的新盤亮相，幾乎都迎來了類似的瘋狂，業內人士認爲，這主要是城市中心論的價值投資理念讓人們再次對城市中心區域房屋的投資價值看好，致使中心城區的樓盤開發量猛增，而價格漲幅也最大。投資機構預測，城市中心居家價值和投資價值的回升，可能進一步激發人們對市中心房產的購買慾。
成都萬源房地產公司的羅先生指出，市中心土地資源的稀缺造成了地價必然不斷翻番。據劉先生介紹說，從2000年以來，城市中心住宅物業出現了三個較大的拐點：2002年之前基本在3000元/平方米以下；2002年突破3000元/平方米，部分物業達到了4000元/平方米以上的價格。到2006年，市中心住宅物業出現了猛漲，突破了6000元/平方米，以財富中心爲例，其三期推出的均價達到了6900元/平方米。2007年，成都市中心甚至出現了壹號公館上萬元/平方米的住宅。
“市中心的房價是看着漲起來的。”一位劉姓投資者稱，這兩年來他一直關注樓市，並舉例說：“2006年初，東渡時代凱悅的價格是5300元/平方米，而今年初開盤的正成財富ID，已經漲至6200元/平方米。近日錦興路一個新盤的價格已經突破7000元/平方米。這三個樓盤的地理位置和品質是相當的。這幾年市中心房價最少也有15%左右的漲幅，有的已經超過了20%。”
成都作爲“新特區”的身份得以確定，其經濟發展後勁充足；再加上成都良好的人文環境，使得在成都進行投資成爲熱點，這帶動了成都的房價上漲。
“在《2007成都城市中心物業投資增值報告》中有數據表明，購買成都的房子有一半是外地人，他們普遍看好成都的經濟發展；而且成都人講究休閒，舒適，市民本身就有改善居住環境的要求，這就加強了購房的剛性需求。”羅先生稱：“再加上成都剛剛被國家批准爲新特區，城市魅力不斷擴散，成都房價上漲就是自然而然的事了。”
羅先生預測，隨着地鐵1號線的建設與貫通，2號線的正式開工，成都市中心物業還可能迎來更大規模的升值浪潮。
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