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婚前財產如何規定公積金首付是否上浮
市民：新標準仍有疑問
在瞭解了界定“第二套住房”的新標準以後，有市民表示對於新標準還有疑問。
比如爲何特別強調了“未成年子女”？銀行人士解釋說，這主要是因爲在計算家庭人均住房面積時，未成年子女要計算在內。在審批住房貸款時，銀行會要求申請貸款的市民“有穩定的職業和收入，有按期歸還貸款本息的能力”，這一點未成年人一般是達不到的，只是有些家庭考慮到遺產繼承的問題，將未成年人也列爲房產的所有人之一。
新標準中，家庭成員並未將“已成年子女”包括在內，那麼“已成年子女”貸款買房要怎麼算呢？銀行人士表示，如果已成年子女的父母已經貸款買房了，那麼等到已成年子女爲自己貸款購買婚房時，仍然可以算是首套住房。如果兩個年輕人準備結婚，一人貸款買了一套住房，這兩套房子都可以算首套住房，這樣二人結婚以後就會擁有兩套住房，而新標準並未對“婚前財產”作出規定。
新標準規定“對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果”。那麼如果市民貸款購買一套住房以後，又打算將其賣出，然後再買一套更大的住房，或者是由於工作、上學等需要賣房搬家，再貸款買房時要怎麼算呢？銀行人士表示，對此建設部將於近期出臺相應的指導意見，其中可能會對此有所說明。
如果市民已是第二次貸款買房，申請公積金貸款時，是否也會遇到首付比例提高、貸款利率上浮的問題？銀行人士表示，這還要看公積金中心出臺的細則而定。
一項有18萬多人蔘與的網上調查顯示，贊成第二套房貸首付提高至四成以上的人超過74%。但在採訪中，仍有市民對新標準表示“不滿”。一位先生告訴記者，他曾爲退休在家的父母貸款購買了一套住房。現在他自己準備結婚，如果再貸款買自己的婚房，按新標準來說就要算是第二套住房了。
還有市民表示希望在計算人均住房面積時也能將父母、祖父母等計算在內，因爲幾代同堂的情況並不罕見。此外，“兩地婚姻”的住房問題也不好解決。
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