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2008北京春季房地產展示交易會暨中國環渤海品牌房地產博覽會於5月15日~19日舉行。參展的幾個天津地產項目也受到了北京購房者和投資者的關注,並接受了大量預訂登記。
普通住宅成為主角
根據主辦方的統計,截至18日,此次展會4天共成交商品房3054套,成交總面積287772.5平方米,成交總金額225170萬元,總人流量125000人次。其中,北京市內參展項目成交1333套,成交面積114687平方米,成交金額149400萬元,成交均價13027元/平方米,單套成交平均面積86平方米。外埠參展項目成交套數1721套,成交面積173085.5平方米,成交金額75770萬元,成交均價4378元/平方米,單套成交平均面積100平方米。
據了解,今年春季房展的新房地產項目共有83個,與2007年春展和秋展的項目數相比,分別增加38.3%和107%;其中,普通住宅項目有58個,佔比達70%。在參展的43個北京本地項目中,普通住宅項目的比例也佔到2/3,高於去年春季、秋季展會55%、41%的比例;由於普通住宅項目比例高,也拉低了整體的均價。
據統計,本屆展會北京市內項目成交均價在12000元~13000元/平方米之間,外埠項目成交均價為3600元~5400元/平方米。由於北京市五環內土地稀缺,樓盤向精品化和高端化方向發展,導致北京與外埠成交均價仍保持較大差距。
在『90/70』政策已經全面實施的背景下,本次展會平均成交單套面積明顯體現了小戶型主流化的發展趨勢。據統計,本屆展會成交面積總計287772.5平方米,北京市內參展項目成交單套平均面積是86平方米,外埠項目成交單套平均面積是100平方米。
另外,北京地區4天來的成交產品中,10000元/平方米左右的房源意向成交面積為96000平方米,總金額為10.2億元。外埠地區4天內4500元/平方米以下的房源意向成交總面積為133400平方米,總金額為6億元左右。
天津項目試水初捷
此次北京房展會首次打出了環渤海品牌地產的概念,天津地產界也有幾個項目參展。雖然多數產品都是以展示為主,但北京購房者和投資客都對天津地產產品表現出了很大興趣。
中新集團(控股)有限公司的中新天津老城廂項目、恆大地產集團的恆大金碧天下、聖光地產的皇冠國際以及位於武清區的華北城等天津籍項目都在此次北京展會上亮相,成為環渤海地產圈的亮點。
據了解,此次天津參展的項目大多都是以展示為主,例如恆大金碧天下和中新老城廂項目等都是將其即將開盤或下一步將要推出的新產品帶到北京展會上進行展示,並接受意向客戶資料登記。據透露,截至18日的4天展示中,天津的幾個項目各自都有200名以上的意向客戶進行資料登記,有的項目登記人數甚至超過500人。
天津參展的項目中,包括市中心項目和京津之間的景觀住宅產品等不同類型,其吸引的購房人群也各有不同。例如,位於薊縣風景區的恆大金碧天下項目定位於高端低密度住宅,北京周邊恰好缺乏這種山水風景資源產品,價格與北京同類產品相比也更有競爭力,因此一些北京購房者或第二住宅購買者都比較關注該項目。展會現場的北京購房者陳小姐表示,現在北京市中心的房價很高,像自己這樣的工薪族購房者通常都會在五環以外尋找置業對象,很多位於郊區的項目也已經成為主流住宅產品,每天到市中心上班路上都要花費1個小時以上的時間,而天津郊區的有些產品到北京市區的車程也同樣為1個多小時,但價格更優惠,因此在天津買房也不失為一個很好的選擇。
再例如,位於本市市中心老城廂的中新城上城項目,其展示的二期即將銷售的產品也因為黃金地段和鄰近未來京津城際鐵路的優勢受到不少北京投資者的關注。
遠赴北京參加房展會的開發商們則表示,自己對於銷售還沒有進行具體的考慮,目前只是希望能夠通過展會先試探一下北京的市場,了解北京消費者對於天津地產產品的認可程度和需求方向。一些開發企業坦言,此次北京房展會上北京消費者的認可讓他們略微松了一口氣,但與北京地產產品同臺競技,天津產品在包裝、高端設備投入和後期管理完善性等方面還需要進一步努力。
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