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陽光100集團總經理易小迪
當眾多品牌房企正忙著變相降價、緊縮戰線的時候,陽光100卻選擇了逆市擴張。
記者從陽光100獲悉,陽光100近日耗資6.8億收購了重慶陽光100國際新城項目合作方的股權,成功實現了對該項目的全資控股地位。
9月12日,記者對陽光100集團總經理易小迪進行了專訪,他表示非常看好重慶樓市的發展,並預測在明年6月全國房產市場將迎來回暖期。
高調逆勢擴張
據了解,重慶·陽光100國際新城位於重慶市南濱路朝天門廣場對面,是極具標志性的大盤項目,佔地面積47.77萬平方米,總規劃建築面積144萬平方米(地上地下),於2002年開工,目前已完成40多萬平米的建設,剩下的100餘萬平方米可開發面積預計2012年全部完工。
易小迪表示,逆勢擴張是因為看好重慶樓市的發展前景,重慶樓市沒有泡沫。他說,陽光100各地項目的銷售速度雖在本次宏觀調控下受到了影響,但由於在市場過熱時堅持謹慎拿地策略,並沒有高價拿地的包袱,因此,纔有了逆市擴張的舉動。除通常的品牌輸出及收購土地兩種擴張外,收購合作方股權也成了陽光100的又一種擴張選擇。
據悉,不僅是國際新城,陽光100近日還通過股權收購的形式拿下了江陰和西安兩個城市熱點片區項目,兩個項目的建築面積各約20萬平方米左右。
調整產品線路
雖然陽光100一直堅持細分市場,主要開發面向青年白領的時尚社區,但是近來也有適度調整產品線的跡象。
易小迪告訴記者,陽光100將逐漸加大建築綜合體項目和非住宅項目的開發比例,比如社區商業、城市商業、SOHO產品、服務型公寓等,以規避純住宅開發帶來的成本上昇壓力,保證產品平均盈利水平不斷上昇。
當然,隨著產品質量的提昇,也不排除漲價可能。易小迪表示,降價不一定會賣得好,漲價也不以定就沒有市場。他舉例說,近期SOHO中國項目在漲價,而他在北京是賣得最好的。因此,漲價應該是產品價值理性提昇的一種表現。他強調,老百姓買房是買生活方式,陽光100在重慶只昇不降,漲價後的陽光100國際新城將加緊和世界一流的俱樂部和商業項目進行洽談合作,提昇配套檔次,力爭打造成為重慶多功能復合型頂級住宅。
明年6月後樓市回暖
對於目前房產市場的低迷狀態,易小迪仍然持樂觀的態度,他表示,這次樓市的宏觀調控是對過去三年來過快過熱發展的一次理性回調,調整期應在一年左右,房地產企業將在2009年6月迎來下一個健康發展周期。
他認為,目前房價下降的原因主要由於金融政策的收緊,而非市場購買力的萎縮。由於購房個貸與房企開發貸雙重收緊,導致許多企業自身資金鏈緊張而引發了房價打折與促銷。而且價格回調也是理性的。此外,易小迪還表示,雖然目前國際國內的形勢充滿了不確定性,但是中國經濟保持較高增長速度以及CPI指數上昇是可以確定的,中國城市化進程也是不可逆轉的。因此房價的長期看漲以及居民對住房的旺盛需求是可以確定的。目前樓市正處在一個調整期,而這個調整期將持續一年左右,房地產企業將在2009年下半年以後會迎來下一個健康發展周期。
易小迪判斷,重慶的樓市將會經歷本地人購房熱潮、外地人購房熱潮、投資者購房熱潮和國際投資者購房熱潮四大階段。他認為,目前重慶的樓市剛剛踏入第二階段,要完成四階段的涅磐,還需要5-10年的時間。