【非常觀點】買房享『後悔權』好事一定要辦好-新聞中心-北方網

　消費者權益保護法將進行大修買房有望獲後悔權

　　已實施15年的《消費者權益保護法》將迎來第一次大修。中國消費者協會副會長稱此次修改將進一步拓寬消法適用范圍，例如保護精神商品的消費。此外，三類商品交易或將適用後悔權，包括購買汽車、房屋等。

　　但是，本來就慣於靠『左手賣出，右手買進』來制造樓市虛假繁榮的房產商面對後悔權恐怕會更加欣喜若狂，為更加肆無忌憚地『自賣自家』開了方便之門，以消費者後悔權為借口制造更多的樓市虛假繁榮，釋放更多的虛假信息，進一步加劇與消費者之間在信息了解上的不對等，給虛高的房價再添一把火。【點擊觀看全文】

　　　站在消費者保護的立場上，這種行為是肯定很好的——

　　房屋也是一個普通商品——理論上《消費者權益保護法》也是應該大修的，因為畢竟時間已經很長了，市場也有很多變化。關於這個賦予公民買房後悔權的事情，對老百姓來講，已經是一個很大的進步，能把房屋作為一個普通商品。

　　是商品就要允許『退貨』——從產品領域來講，在中國逐步推行後悔權是必須的。隨著買方市場的逐步形成，此時消費者開始前所未有地關注消費品的質量和配套服務，這種情況下，承諾給予消費者後悔權成了經營者的一種競爭手段。從不斷增強消費者權益保護的法律的社會化發展方向來說，從立法上確立後悔權等其他更多的權利，也是加強消費者權益保護的必然趨勢。

　　減少消費者後顧之懮——消費者和商家在銷售活動中始終處於信息不對稱的地位，消費者擁有的知情權並不能充分實現(尤其是在遠程銷售的情況下)，後悔權的設立可以作為保障知情權的救濟措施；商品經濟發展的目的是促進商品的流通，後悔權的設置必然大大減少消費者購物的後顧之懮，從而促進商業的繁榮。』【點擊觀看全文】

　　雖說不一定能落到實處，至少也是個進步。——網友

　　　但是這個法律修正越看越像是為開發商托市的，不是保護消費者的——

　　消費者想『退房』不容易——買完房後悔，可能基於兩種情況。一種情況是，買完房後，消費者感覺不適用，或房價降了，消費者感覺當初買房虧了，進而要求退房。這頗有擾亂正常的經濟秩序之嫌，開發商一般都不會理睬。另一種是消費者買完房後，發現購房合同中的種種承諾都沒有實現，進而要求退房。這時開發商往往就要『大展身手』了。他們會拿出合同，指出其中潛在的規定，讓消費者啞口無言。消費者必然要承擔起繁重的舉證責任以證明自己符合行使後悔權的條件，而現實中消費者的弱勢地位和信息的不對稱並未發生根本的變化，在繁冗的條款框框內和房產商進行一對一的對抗，勝算似乎並不大。

　　房產商『自賣自家』更容易——本來就慣於靠『左手賣出，右手買進』來制造樓市虛假繁榮的房產商面對後悔權恐怕會更加欣喜若狂，為更加肆無忌憚地『自賣自家』開了方便之門，以消費者後悔權為借口制造更多的樓市虛假繁榮，釋放更多的虛假信息，進一步加劇與消費者之間在信息了解上的不對等，給虛高的房價再添一把火。【點擊觀看全文】

　　房市又要回暖了！房托們可以放心大膽地托市了，交易量上昇，制造虛假繁榮，然後後悔退房……——網友

　　　好事要辦好——

　　退房時間最重要——買房後悔應該是有期限的，而不是無期限的，不可能說我一個房子買完30年再來後悔，這是不可操作的。那麼這個『包退』的時間有多長，是執行操作的關鍵。如果時間太短，就像家電的『7天包退』一樣，對商品房來說就沒有太大意義，甚至1個月也是如此。但如果允許1-2年甚至3-5年的買房後悔制度，將會引起市場的巨大波動，因為幾天甚至幾十天的市場波動可以不明顯，但是較長時間的市場波動將是巨大的，這種情況下允許買房後悔，可能會造成股市一樣『追漲殺跌』的效果，加劇市場的不穩定。從合理性上來說，客戶購房賺取巨大差價也不會退給開發商，如果賠了錢就退好像不合理，但從保護消費者權益和保護弱者、締造和諧社會的理念出發，也無可爭議。因為消費者在開發商面前無疑是弱者。

　　還需要各方配合——這個事情是可行的，但是後悔權不是絕對的，需要規定一定的時間，就像普通產品7天之內，可以退換。一定要有時間節點，同時政府也需要配合，因為現在退房不是開發商那邊控制，可能政府那邊還有不少繁雜的手續，所以這個消費者權益保護法的修訂需要各方的配合。

　　這麼說吧,後悔權只是在交易後一定期限內起作用，那麼這個方案所針對的是方案出臺後的交易，直接結果是堅定大家的購房信心。但是『原則上在合理時期內無條件退貨』這個解釋就多了，不僅法律本身有一定的適用范圍，而且商家對合同也有一定的解釋權。在繁冗的條款下以及考慮到地方ZF的立場並不看好它的執行，感覺會引發更多糾紛，這些糾紛處理起來仍然是點對點的。在這個時期出臺這個方案，感覺是挺房價的又一有力措施，捆綁上其它幾個行業不過是為了隱晦一些——網友

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　　修改《消費者權益保護法》肯定是為了更好的保護消費者，開發商們也肯定會絞盡腦汁鑽各種法律的漏洞。『買的永遠沒有賣的精』！我們對大修《消費者權益保護法》充滿期待！

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本期編輯：王卿 2009.06.11