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圖為燕郊某售樓處一名插隊者翻欄杆被保安制止攝/記者黑克
河北燕郊的上上城小區,在北京的地產界很有名,由於河北燕郊地區,離北京很近,房價又很便宜,所以,這個樓盤在北京也銷售得很火爆。幾個月前,來上上城看房的人都得到了開發商的承諾,說只要交一萬塊錢的定金,開盤的時候就可以享受四千多一平米的低價。而幾天前,上上城真的開盤了,交了定金的購房人這下子都傻眼了,房子每平米的售價飆昇了快2000元,不但錯過了購買別的樓盤的機會,自己的一萬塊錢還白白被套了好幾個月。
家住北京王先生,8月份的時候聽說在離北京很近的河北燕郊這個地方,有個叫上上城的樓盤房價很合適,就想去那兒買一套商品房。在交談中銷售人員反復向王先生承諾低價,纔讓他最終下定了決心。『我們在那個上上城市第三季,排號的時候他給我們承諾就是說4千3左右,4千3左右,然後我們排號交一萬塊錢定金。』當時售樓人員向王先生承諾,10月份開盤時,房價不會有太大的變化,依然會維持在每平方米3800到4200元之間,最多也不會超過4500。王先生於是和眾多購房人一樣,交納了1萬元的排號費,並簽署了協議書,證明他意向購房,但是並沒有將售樓人員承諾的價格寫在協議書上。
上上城最終開盤的時間比當初售樓人員說的晚了一個多月,等到11月20號,王先生被通知到上上城選房的時候,房價已經直逼六千,王先生徹底傻了眼,自己肯定被開發商忽悠了。『當11月20號左右,他告訴我們去選房的時候,這個時候房價他是提了多少,提到五千多了五千到六千,如果他說他的房價隨著市場行情漲我們就不會買他這個房。我們就會當時就會選擇,其他的樓盤,因為當時已經很多現房了就在四千多有,我們何必等他的房呢。』
昨天,記者來到上上城的售樓處,發現這裡是人山人海,隊伍排了幾十米長,記者一問纔知道,原來大部分人都是來退訂的。
記者:你們主要是買房還是退房。
購房者:看一看然後就退。
購房者:說三千八、四千進去一看是六千多。一個月漲兩千。
購房者:漲太高了真買不起了,太違約了。
記者在現場見到了上上城售樓處的主管,剛問了幾個問題,這位主管就急了。
記者:當時不是說四千多嗎四千五現在怎麼六千多了?
售樓處主管:四千多沒了。
記者:一共有多少套四千多的?
售樓處主管:四千多的,前天就沒有了,前天就賣完了。
記者:這麼多人,都說四千多。
售樓處主管:對現在就六千多。沒辦法,老板說這個價跟我們沒關系(發怒),樓盤,都是這樣的。
7000套房竟收2億排號費被疑圈錢
開發商違背當初的承諾,說話不算數,把這些交了定金的人氣得夠嗆,而更讓人生氣的是,記者在采訪中了解到,上上城第三季開盤的房子一共僅有7000套,但開發商卻收了2萬筆排號費,幾個月時間裡,憑著這個辦法,他們總共竟斂走了2個億的資金。購房者對此很氣憤,『實際上這個中間我們資金讓他佔用了3個月,因為我們排號的時候,當時他們那個銷售告訴我們要排到2萬個號,那麼這算起來資金應該是2個億這不是一個小數目啊,但是整體上來說,我感覺還是說被他欺騙了,佔用了我們兩萬個人兩個億的資金佔用了三個月。』記者在現場看到了上上城開發商在售樓門口放的一塊大牌子,也印證了王先生所說,這塊牌子上面赫然寫道,上上城樓盤已經發放了2萬個號。
售樓人員:放了兩萬個號。
記者:他有這麼多房子嗎?
售樓人員:沒有。
記者:那乾嘛放這麼多號呢?
售樓人員:收錢唄。
售樓人員:就賺錢,就拿著這個錢
當我們的記者表示願意買房的時候,現場的售樓人員很和氣的告訴記者,只要交了一萬元隨時都能排號和選房,而且如果想退的話本金和利息一起退。
售樓人員:你必須得交一萬塊錢,你排號費誰買都得交的,排號費。
記者:原來買房子從來沒有。
售樓人員:都有哪都有。哪個項目都有。
記者:這是法律規定是嗎?
售樓人員:不是法律規定,開發商規定的。
記者:那違法嗎?
售樓人員:也談不上違法,你買房你排個號合適就買不合適就退給你。
記者:要是你說我要是5月份交了一萬塊錢,到現在要退的話,有利息嗎?
售樓人員:利息,你算嘛十幾塊錢利息。
記者:給嗎?
售樓人員:給。十幾塊錢利息。
然而,這似乎和當初樓盤銷售人員承諾的低價一樣,只是一紙『空頭支票』。
記者:他有沒有給你利息?
購房者:沒有,哪有什麼利息啊,相當於我們兩億塊錢就給了他銀行裡面就省利息呢,兩億呢他省了多少利息啊,一個人一萬塊錢一戶一萬塊錢。多厲害啊。
專家:開發商圈錢意在哄抬房價
好不容易盼到開盤了,大家的排號費非但沒有讓自己享受到承諾中的低價,還白白錯失了購房良機,而且還損失了利息,開發商如此肆無忌憚地圈錢,讓不少專家看不下去了,他們認為,收取這麼多的排號費不但沒有法律依據,而且遠遠不是圈錢吃利息那麼簡單,如今六千塊錢的房價,就是借炒做期房被抬起來的。商人們的伎倆,消費者一定要警惕。專家認為,這並不符合規定,『在很短的時間內,大概在幾個月的時間內,得到了2個億的預付款,如果一個號是一萬塊錢,那麼就大大超過他房子的總有量,這個是不符合管理規定的。』
匯佳律師事務所的邱寶昌律師表示,排號費不算是訂金,也沒有訂金的約束力,不能保證所有排號的購房人都能買上房子,開發商一次在幾個月內收取2億的排號費,有圈錢的嫌疑。而且這麼一來,開發商不但能借雞下蛋,更重要的在於,他們還能借炒做期房來肆意抬高房價。房產專家聶梅生表示,『因為你這兩個億,在他手裡待了好幾個月他可以拿這兩個億解決他的融資問題,解決他的手頭當中的各種各樣的資金的需要的問題。』邱寶昌則表示,他通過這種排號,他可以摸一些情況,他可以制造一些價格預期,例如為什麼消費者願意排號,原來他有口頭承諾不超過4千5,他通過排號由一萬有兩萬,他就制造一個價格預期,他可以把價格抬高,所以我認為他是通過這種方式在哄抬房價,制造預期,制造這種搶購的局面,實際上對我們現在房地產的市場這種增長,特別對房價的過快增長起到了一種不好的推手作用。易憲容說,我們現在,我們房地產投資的比例過高,大家利用民眾的錢,進而我再炒作所以把房價推高的情況下,出現了住房勢頭的,(調住)的供不應求。
記者簡單計算一下,上上城收取的近2億元的排隊費,僅以一個月計算,銀行的活期利息,就達到了近6萬元。這樣斂財的手段,甚至比賣房子還掙錢。實際上,為了遏止房地產市場過熱,政府在宏觀調控中拿出了不少辦法。但一些開發商,卻手段翻新,游走在法律法規的邊緣,大肆的圈百姓的錢,辦自己的事,這樣的現象,值得消費者和相關主管部門的警惕。