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開發商捂盤好比『賣豬肉』
『開發商為什麼不能捂盤?捂盤是市場經濟,不捂盤就不是市場經濟了』,任志強直接把開發商捂盤比喻成『賣豬肉』。豬肉便宜了,政府就低價回購;豬肉價格漲了,政府又開倉放量。
『在經濟學上,兩者是沒有區別的』,任志強表示,政府通過行政命令乾擾豬肉的價格,那麼開發商也應該可以『捂盤』。但是實際的情況是,豬肉和糧食都可以這麼做,到了房子這兒就不行了。
『房地產市場應該通過價格來調整供需,完全按照市場經濟規律發展』。別墅用地不再批用之後,長了草的別墅也能賣出去了;90/70政策出臺後,大戶型也好賣了。但是目前中國的房地產市場在有形之手的調控下,現實的房價並不能真實地反應供求關系。
降價不只是開發商的責任
上周日,國土部發布了全國620個調查項目的地價房價比數據,對於『中國地價佔房價平均為23.2%』這個數據,任志強引用了國土部官員的一句話,『數字爭論可以休矣』!
事實上,土地成本並不僅僅是土地出讓金,還包括相關的稅和費。『如果再加上5%-10%的配套建設,土地成本遠遠不止23.2%』,任志強指出,土地成本最起碼要達到48%-50%。
『說到底,政府拿走的利潤遠遠高於開發商』,所以,降價不只是開發商的責任,也是國土、稅務等政府部門的責任,『不能一股腦兒把所有責任扣在開發商的頭上』。
供需關系短期內失衡下階段房價可能會暴漲
現在的房價是在之前降價的基礎上,漲上來的。南京今年上半年漲得很快。『雖然在復蘇,但是房價仍未達到以前的最高點。』不僅如此,房價的漲幅與國民收入的增長幅度相比,仍是比較低的。
『去年萬科在南京金域緹香這個項目上,當了范跑跑』,任志強指出萬科在這個單個項目可能是『賠了』。『如果今年仍在售的話,這個項目的價格應該可以漲到15000元/平米,但是這個項目偏偏在整個房子生產周期中的產生節點遇到了房地產下降期。』
『據我的了解,南京在去年以及今年上半年,住宅用地出讓量很少』,任志強分析,上半年包括南京的不少城市庫存量都在迅速消化,這種供需失衡在短期內絕對無法解決,『所以,房價在今年下半年和明年上半年將會暴漲。』
質疑低收入人群:你們別再為窮人擔心了他們是購房的主力
『我不知道為什麼,你們總是為窮人擔心』,任志強反駁,統計學的當中,一部分低收入人群事實上都是巨富。比如富婆的老公和富公的老婆,他們中很多都不工作或工作很次,屬於統計學中的低收入人口,但卻是高消費者。
『你們別為窮人擔心了,反而他們是購房的主力,售樓處裡經常可以見到這群人。而且低收入人群是在不停地變化,今年是低收入,明年可能就不是了。』
中國的房子太便宜了年輕人就應該買不起房
為什麼中國30歲以下的買房佔比高達30%以上?就是中國的房子太便宜了。
事實上,在歐美、日本、韓國,30歲以下的年輕人是買不起房子的。中國的年輕人也應該是這樣。初入社會的年輕人在資本積累上,是需要一個比較長的過程。而目前中國的年輕人,基本上是靠父母的支橕纔能買得起房子,也就是典型的『啃老族』。
房產vs股票:房子比股票更抗跌
房子從長期來看,是呈現上昇趨勢的。此次中國樓市的低迷期從07年10月開始,但是在09年3月份已經復蘇。如果放在美國,這段時間需要5年,但是放在中國市場一般不會超過3年。
與股票相比,房子的抗跌性更大。同樣經歷低迷期,股市中的企業會退市、會破產,但是房地產市場即使在低迷,購房者的手中至少有一套房子。並且,房子是可以等到這個低迷期時過境遷,重新迎來復蘇期。
投資vs剛需:投資是件好事
市場經濟環境下,刑法中已經取消了『投機倒把』。『只要是刑法中沒有的東西,就是一個好事情』,任志強強調,『投機是個好事。』
因為樓市是個實體經濟,投資也是買房,也會拉動就業、鋼鐵等行業,對經濟提昇也有貢獻。