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二手房一天一個價購房者想出『奇招』用現有房產做抵押融資一買一賣兩頭不吃虧———
臨近年底，北京各大典當行的房產典當業務異常火爆，而記者了解到，在這些房產典當的客戶中，出現了不少趕在年底買二手房的『典房買房』族。
『典房，買房，賣房，還當』，這一系列的動作看起來繁瑣，實際上是改善型需求的買房人打了個『時間差』，既解決了換房的資金困難，又避免了房價瞬間暴漲而給自己帶來的損失。
房產典當業務同比增三成
昨天下午，記者在位於磁器口的華夏典當行看到，負責房產典當的業務部門『空蕩蕩』的。『全出去跑業務了。』部門主管彭濤說，年底做房產典當的客戶又多用款又急，典當行的工作人員天天不是在外面做評估就是跑住建委，光他自己上周就去了六趟住建委。
據華夏典當行業務總監楊靜琨、寶瑞通典當行房地產經營中心執行官徐雲鵬介紹，今年年底的房產典當高峰比往年提前了近1個月，11月的房產典當業務比去年同期增長了30%左右。
買二手房流行『典房買房』
『不少客戶是為了買二手房而來典當房產的，這在往年非常少見。』華夏典當行業務總監楊靜琨告訴記者。近一個月『典房買房』的業務出現了10筆，佔到總業務的三成，並且全是集中在12月底前還清。
而寶瑞通典當行房地產經營中心執行官徐雲鵬也表示，『典房買房』絕非個例，今年上半年就有出現，最近也有七八筆。
典型案例
打個時間差兩頭不吃虧
據了解，『典房買房』的客戶普遍反應，年底二手房房源緊俏，看好的房子恨不得一天一個價，房主要求交全款或者一半房款纔能把房子定下來，晚付款一天就可能『損失慘重』，這讓客戶短期內的資金壓力很大。想賣掉現有的住房，又希望緩一緩等個好價格再出手。
楊靜琨給記者講述了一個『典房買房』典型案例：
11月底，一對北京夫妻看好了一套位於西三環的三居室，房主要求年底交清全款纔能以200萬以下的價格賣給他們，可家人把所有錢湊起來還差幾十萬尾款。
這對夫妻本身在右安門玉林裡小區有一套50多平方米的房子准備賣掉，但又怕出手太急價格不合適，就先用這套房子在典當行當了50萬作為買房的尾款。等西三環的房子順利買下，再賣出右安門的房子還當。
『客戶自己算了，典當50萬元一個月要交1.6萬元的息費，按現在二手房的漲勢，右安門那套房沒准一周就能漲出來，肯定不會虧。但要是買的房那邊晚付款半個月，至少又要貴出三五萬，而且其間房主還會繼續讓其他買家看房，有可能最終買不到那套房。』楊靜琨說。
業內解讀
風險基本可控
仍需謹慎
對於『典房買房』的風險性，徐雲鵬表示，畢竟二手房成交活躍度高，購房者通過賣房還當的風險還是可以控制的。但房價走勢並非個人能夠判斷，加上各類相關政策的不確定性，對於其中的風險，客戶還需要謹慎權衡。
阜昌典當行負責房產業務的經理石凱表示，房產典當以2-3個月以內的短期為宜，對於半年甚至更長的房產典當業務，客戶還當的息費壓力大，典當行的風險也大。
據了解，只有擁有全部產權的房產纔可典當。目前北京各大典當行的房產典當息費每月為3.2%，也就是說如果通過質押房產典當100萬，一個月就需要支付3.2萬。
