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日前,有著近百年歷史的中華老字號百貨大樓進行了資產重組,山東煙臺振華百貨集團以2.05億元獲得百貨大樓60%股權,成為百貨大樓最大股東。本周末,百貨大樓將宣告停業改造,未來將建成緊跟時尚潮流的『現代都市百貨』。專家表示,伴隨東馬路商圈的逐漸成熟,轉型後的百貨大樓將有機會重塑當年的輝煌。
身價下跌約7200萬元
6日,歷時半年多的百貨大樓股權轉讓事宜終於塵埃落定,煙臺振華受讓了百貨大樓60%股權。根據山東媒體報道,此次煙臺振華接盤價格為2.05億元,而這一價格相比起首次掛牌價降低了約7200萬元。
去年9月,百貨大樓首次在天津產權交易中心公開掛牌,掛牌價約2.77億元,而經過20個工作日無人摘牌後,去年11月百貨大樓又進行了二次掛牌,並自降身價2700萬元,掛牌價跌至2.5億元。而此次煙臺振華最終成交價比二次掛牌仍低了4500萬元,兩次降價合計達到約7200萬元。
據原百貨大樓最大股東勸華集團有關負責人介紹,此次轉讓經市有關部門的批准同意,嚴格履行了國有資產監管的法定程序。根據市產權交易中心此前發布的公告,勸華集團與海泰控股此前分別持有百貨大樓67%和33%的股權,此次煙臺勸華接手的60%股權分別有40.2%來自勸華集團、19.8%來自海泰控股。
預計周六開始閉店改造
昨天記者在百貨大樓內看到,很多貨架已被騰空,部分品牌店員正進行最後的盤貨。銷售人員表示,部分商家已經撤出。
記者了解到,該商廈將於本周六閉店,進行重新設計與裝修。裝修工作將是對百貨大樓從內到外整體進行『翻天覆地』的改造,如果工程進展順利,最快有望於9-10月重新開業。勸華集團有關負責人表示,重新亮相的百貨大樓將保持原有名稱,並全面提昇購物環境,重新定位,全力打造『現代都市百貨』。
渤海證券分析師陳慧
股權轉讓提高軟實力
對於此次百貨大樓的重組,勸華集團有關負責人表示,此舉將使百貨大樓這一百年老店在各方面得到大幅提昇,特別是將引進和弘揚現代經營理念,聚集國內外知名品牌,突出時尚購物環境,彰顯新的服務特色,不斷提昇創效能力。
渤海證券分析師陳慧表示,根據掛牌公告,受讓方在經營百貨大樓期間不得改變公司百貨零售業的主體經營業態和『天津百貨大樓』品牌,不得轉移經營權。這意味著,百貨大樓在轉讓後將不會改變目前百貨零售業的經營性質。『百貨大樓的股權轉讓不是為了退出零售百貨業,而是為了獲得資金和管理經驗方面的支持,引入新的經營理念。』她表示,『在提高軟實力的基礎上,必將使得產品結構得到提昇,使招商工作改善,並最終使得財務指標變得更優異。』
市百貨商業協會秘書長王炳東
老字號要搞准新定位
市百貨商業協會秘書長王炳東表示,百貨大樓的體制、定位和東馬路商圈的不成熟共同造成了百貨大樓的發展問題:首先,其國有企業體制在一定程度上限制了企業的發展;其次,商品定位不太准確,這也是目前東馬路商圈整體存在的問題;最後,商圈的整體不成熟,加上交通建設造成人流不旺,使得商圈內商場經營普遍比較困難。
王炳東表示,此次百貨大樓計劃打造成現代都市百貨,而東馬路商圈未來的發展方向也是面向高端的、時尚的,老字號企業如果能緊跟商圈步伐,調整經營業態,則會有望取得突破。以百貨大樓為例,隨著2011年韓國樂天百貨的進入,東馬路商圈將被有效盤活,未來主要的消費人群將是時尚的年輕人。相信百貨大樓在這一商圈調整過程中也會積極跟進,如果定位搞得好相信會有所突破。
老員工憧憬百貨大樓重現繁華
百貨大樓退休員工苗阿姨告訴記者,自己退休後也經常去逛街,但選擇的購物場所也是濱江道和南京路一帶的商場。『感覺那邊交通便利,並且那一帶可以選擇的購物場所特別的多,大商場都挨在一塊,買東西很方便。』
如今,早已退休在家的苗阿姨依然關注著百貨大樓的變化。『現在,像我們這麼大歲數的人都感到百貨大樓挺可惜的,以前這裡多繁華啊,怎麼就不行了呢?早上看新聞,得知百貨大樓重組了,希望百貨大樓今後越來越好,能夠重現它昔日的繁華。』
市民網友期待百貨大樓獲新生
網友但丁表示,百貨大樓要獲得發展必須進行業態調整,畢竟這不是銷售食品的老字號企業,東西的味道是越老越值錢。現在百貨業的目標消費群體已經是年輕人了,只有跟上時代步伐纔能在經營上獲得突破。
市民小霞表示,百貨大樓作為天津的標志之一完全可以發揮一些老字號優勢,融百貨零售與商貿旅游為一體。例如天津一些老牌商場的經營模式———櫃臺銷售、在天花板上拉條線用滑道結賬這些都非常有特色,如果可以進行展示和體驗,一定可以吸引外國游人的目光。