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到底本次房交會將會上演怎樣的產品大戰?房交會的召開能否繼續天津樓市供銷兩旺的神話?此次房交會將會給我們傳遞怎樣的購房信息?這些都成為本次房交會被業界關注的因素之一。日前,本報與搜狐焦點網聯合針對本屆房交會的基本情況和消費者的購房意向進行了調查。
逾四成網友明確表示想買房
和以往不同的是,在本次消費者購房意願調查中,消費者的購房意願大幅上漲達到了41%,相信這也和目前火爆的市場銷售情況和大量新盤入市的狀況有關。
針對此次房交會,有35%的網友表示參加的目的是自己或家庭想買房,因此來看看,有27%的網友表示如果在房交會上有合適的產品,他們會買;另外有36%的網友表示,來房交會只是看看,並沒有打算在房交會上出手買房。據調查顯示,有32%的網友前往房交會主要是看看今年的房交會都推出了哪些新產品;有21%的網友表示前往房交會主要是想諮詢一下二手房市場目前的交易情況;有16%的網友表示前往房交會是為了了解目前保障性住房的情況;此外有29%的網友表示去房交會並沒有十分明確的目的。
83%網友認為天津房價太高
根據中原地產(天津)投資顧問部對房管局發布的數據進行統計,3月天津新建商品住宅共成交8846套,成交面積88.5萬平方米,環比上漲了136.6%;成交均價為每平方米9261元,環比上漲了5.0%。
3月天津的樓市整體有所回暖,環比量價齊昇。成交保持如此強勁增長勢頭的主要原因是市場需求仍然比較旺盛,伴隨著外來人口的增加、城市拆遷改造的進程及藍印戶口政策帶來的異地客戶的增加,市場需求量仍然比較大。這一點從本次的調查中可見一斑,在參與調查的人群中,有45%的網友稱現在買房最主要的目的是為了改善自身的居住條件,有14%的網友是為父母或子女購置,11%的網友是為了滿足短期的居住需求。而在『您可以承受的房屋單價范圍是多少』這個選項中,有29%的網友選擇了5000元至7000元,26%的網友選擇了7000元至9000元。
二手房市場方面,共成交7280套,成交面積59.5萬平方米,環比上漲了129.7%,成交均價為每平方米6503元。據中原領先指數系統數據顯示:3月國內五大城市二手住宅價格指數環比上漲超過2%,已逼近火爆的2009年同期歷史最高位。中據原地產研究中心經理瞿安新介紹,此次樓市回暖過程中,二手房回暖幅度明顯大於一手房。原因主要是3月各地二手住宅掛牌房源較為充足,促使市場價格有所松動。
火爆的市場交易造成很多樓盤新一輪的調價,面對居高不下的房價,很多購房者只能默默承受,未來天津房地產市場將如何發展?在此次調查中有29%的網友認為房價還會繼續攀昇,但是漲幅會相對趨緩;有20%的網友認為房價還會繼續大幅上漲;有27%的網友對未來的房價走勢沒有發表意見。而在參與調查的網友中,有高達83%的網友認為目前天津的房價太高,已經超出了普通消費者可以承受的范圍。
近日,本報與搜狐焦點網針對『2010年天津購房者置業』進行了調查,在參與調查的網友中,5成多網友預計在2010年置業。在購房者能承受的住宅價格調查中,16%的網友表示能夠承受價格在每平方米5000元以下的住宅,27%的網友能夠承受的價格區間在每平方米5000元至7000元,24%的網友能夠承受價格區間在每平方米7000元至9000元,17%的網友承受的價格區間在每平方米9000元至12000元。經統計,4成多網友能夠承受價格在每平方米7000元以下的住宅。同時,參與調查的網友普遍認為現在房價太高,無法承擔高額的房價。
業內人士分析,2010年政府多次推出穩定房價的調控政策,但房價仍成延續上行趨勢,並未得到顯著改善,因此當前購房者對政策調控信心有所不足。同時也是因為2009年房地產市場繁榮,造成房地產企業儲備了充足的資金,因此即便市場銷量出現調整,預計短期內供應方也不會急於大幅度降價。
據搜狐焦點網統計,本市預計在4月開盤的項目有23個樓盤,主要集中在環城四區中,可以預見本月將迎來一個項目開盤的高峰。相信,隨著本月開盤高峰期的到來和春季房交會的舉行,眾多住宅產品將陸續推出,專家建議,購房者買房時應多看幾個樓盤,對房價、戶型、小區、面積等進行綜合反復比較,便可以知道哪個樓盤的出房率更高,性價比更好。此外,還建議消費者最好買現房,現房看得見摸得著,可比較、可丈量,雖然價格可能比期房貴,但貴在明處總比貴在暗處要好。
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