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就天價學區房現象,記者連日來采訪了部分家長、教育等部門的相關人士,大家一致的看法是:『精品』小學、『奢侈』小學的存在,是產生『28萬天價小廚房』的根本原因。
教育主管部門相關人士表示,熱門小學周邊房源價格高的問題不只是教育部門的問題,還涉及房地產等多個領域。另外,家長應該根據自身實際情況科學擇校。
北京理工大學教授楊東平表示,現在大城市出現惡性擇校風和天價學區房,是教育資源分配出了問題。
和平區教育局:瘋狂學區房不只是教育部門的問題
造成學區房房價如此瘋狂的現狀,很多人認為根源在於目前教育資源的不均衡。和平區教育局相關負責人表示,目前義務教育階段各學校間沒有重點校與非重點校之分,建議家長不要盲目擇校。
記者:您認為究竟是什麼原因造成了學區房價格如此飆昇?
答:這和一些家長盲目擇校有關。人雲亦雲,別人說實驗小學好,自己也不去實驗小學之外的其他學校考察,就千方百計地把孩子往實驗小學裡送,這就造成了部分小學周邊的房源需求激增。
記者:所謂的好學校和其他學校相比,是不是真的好?
答:首先要明確一個概念,義務教育階段沒有重點校與非重點校之分,有的只是市管校與區管校之分,也就是說市實驗小學是市教委直管的學校,其他學校可能是區教委直管的學校。其次,和平區多年來下了很大力量進行均衡教育工作,對於各小學硬件設施進行提昇改造,『大校』與『小校』師資交流互換,以均衡師資資源,目的就是讓每個孩子都能得到優質教育。所以在各方的努力下,現在各學校只有大和小的區別,沒有嚴格的好壞之分。第三,孩子成纔是多方面原因造成的,哪個學校都有優秀的學生,因此家長不應該盲目選擇那些所謂的好學校。
記者:有什麼方法能夠解決天價學區房問題?
答:天價學區房的存在不只是教育部門的問題,還涉及房地產等多個領域。學校在招生時只能按照相關規定嚴格審查申請人的房本、戶口本等證件,而其他方面教育部門是管不了的。作為教育主管部門,我們能做的應該是從均衡教育的角度入手,引導家長正確認識學校,樹立正確的擇校觀。家長應該根據自身實際情況科學擇校。
教育專家:教育資源分配出了問題
一直密切關注教改的北京理工大學教授楊東平認為,造成教育資源不均衡現狀的原因是復雜多方面的,其改變也非一朝一夕的事情。因此,高價學區房短期內仍很有市場。其表示,現在大城市出現惡性的擇校風和高昂的學區房,是教育資源分配出了問題。如果對優質教育資源的競爭,變成家長權勢和經濟地位的競爭,老百姓怎麼會感到公平呢?
事實上,國家在上世紀90年代即宣布『義務教育不得舉辦重點學校』,而現在義務教育中仍存在『變相』重點校,目前包括天津在內的一些城市都在摸索破解之道,比如促進校長、教師流動,不讓優秀校長、骨乾教師集中在少數重點學校,通過均衡教師資源,促進生源的均衡,從而縮小學校之間的差距。
楊東平認為,促進義務教育均衡發展的藥方是非常明確的,關鍵的問題是要強化政府責任,應建立依法執教的政府的問責制。
在2006年教育部在成都召開的促進義務教育均衡發展的現場交流會上,教育部已經提出一個限期治理的目標,當時提出來力爭用三到五年時間做到義務教育資源配置更加合理、體制機制更加完善、義務教育階段的擇校現象大大減少等等,這是2006年提出的三到五年,現在究竟履行得怎麼樣了呢?依法執教、依法辦學最重要的就是堅決取消變相的『重點學校』制度,只有這樣纔能根本消除各種畸形的學區房。
楊東平認為,如今教育改革已經不僅是教育觀念、內容、方法的改變,還要上昇到利益格局調整高度。
地產專家:教育不改學區房難『治』
『學區房快進快出,需求不斷,一個好的小學可以養活周邊十幾家中介。在教育戶籍制度改革沒有大的動作之前,還是沒有辦法根治高價學區房現象。』中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰坦言,由於義務教育發展的不均衡,很多家長都要求擇校,讓自己的孩子進好的學校。
專家表示,高價學區房可以通過一些辦法適當抑制。首先是交易協議方面,學區房買賣雙方應該在交易協議中明確,如果購房後上不了學怎樣進行賠償,這樣的規定會給賣方增加風險,這種風險會演變成一種負擔,從而抑制賣方投機炒作的心理。其次是聯合政策方面,學區房有些人買來掛戶,有些人買來炒,家長一般是教育兼投資。如果教育局與房管局聯合出臺管理政策,規定須持有房屋5年以上,纔能夠享受『就近上學』政策。這樣的政策嚴格執行後,炒房者會知難而退,家長也會更加小心,因此炒作學區房現象將會明顯減少。
無奈:家長百萬元買下28m2房『就是買個戶口』
經歷兩個多月的奔波,總算快拿到房本了,王康(化名)終於松了一口氣,雖然二十幾平方米的獨單住兩個人都顯得不寬裕,近百萬的價格也著實不菲,可按照學區劃片,這套新買學區房,總算能讓寶貝兒子日後進入熱門小學了,王康還是興奮得幾天沒睡好覺。
想上好小學先買房
王康是位公務員,兒子今年已經4歲了。身邊不少朋友介紹過,在哪個區買套房子就能落哪個區的戶口,按照『就近入學』的規定,孩子就可以在那個區上學。為了讓孩子能在一所好點的小學念書,春節後王康就開始聯系房地產中介。一位在某小學做教師的朋友告訴王康,和平區實驗小學是天津最好的小學之一,『雖然小學階段沒有重點非重點之說,誰都知道那兒的教學質量好。』朋友向王康介紹,實驗小學無論師資還是環境都是市內最好的。
老房子比新房還貴
房地產中介向王康介紹了附近的房源,幾乎都是舊房子。在房地產中介兩個業務員的帶領下,穿過曲曲折折近兩公裡的路,王康夫婦看了一處房子。『小區陳舊得不知該怎麼形容,一進樓道,一股發霉的味道直嗆鼻子。』王康說,他和愛人強忍著惡心看了房子。『30平方米左右的獨單,要價100多萬,每平方米快3萬元了。』王康向業務員打聽到,附近的新房,最貴的1平方米也就賣到2萬多。『20年的老房子,比新房還貴!』因為是看的第一套房子,王康和妻子決定再多看幾套。詳細詢問之下,王康纔知道,原來能讓他選擇的學區房不過五六套。王康起初想買個大點兒的房子,『父母可以住在這,孩子上學還能照顧一下。』可一套80平方米左右的房子得200多萬,王康打消了買大房子的念頭,把目光掃向小房子。跟業務員一打聽,這附近小房子的價錢比大房子還貴。『二三十平方米的房子,哪套都得100萬左右。』可王康也沒辦法,『貴點兒就貴點兒吧,總價在那擺著呢,我還算可以接受,誰讓咱錢不多呢?』
說好的房價漲了2萬
過了幾天,房地產中介的業務員帶王康看了另外一套房子。『不到30平方米,要價98萬。』王康說,去年,他就曾經向房地產中介打聽過這個小區同樣戶型的房子。『那時不到90萬,漲了快10萬。』考慮到房子是朝陽的,王康准備買下來,可讓他沒想到的是,和房主談價錢時,98萬就漲到了100萬。『談價時,房主接了三四個電話,說是別的中介公司的電話,問他的房子賣出去沒有。』房主一再向王康表示,自己的房子是學區房,不愁賣。再說,過幾天就是房交會了,他的房子只會漲不會跌。
王康挺氣憤,心想說好的房價怎麼臨時又漲錢呢!王康覺得房主沒誠意,決定放棄這處房子。
看中的房子怕『非學區』化
業務員接下來向王康介紹了另外一處房子,『40多平方米,106萬。』王康覺著價格還可以接受,可正當夫妻倆准備把這套房子買下來時,內行的朋友告訴王康,這個小區只有一部分劃在熱門小學片區。後來,雖然打聽到要買的房子屬於熱門小學片區,王康覺得還是謹慎些好,『萬一這一兩年劃片有變化呢?』
房子終有著落『就是買個戶口』
經過中介介紹,看過房後,王康終於買下了一處房子。『28平方米,90多萬。加上給中介的錢,過戶的費用,一共花了100萬。』房子雖然不朝陽,但不是頂層,父母上下樓還爬得動;房子舊了點,小區的環境還可以……王康這樣安慰著自己。不過,他說,一兩年之內是不會讓父母去住的,『就是買個戶口。』
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