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央行在5月2日夜間宣布,從2010年5月10日起,上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點(農村信用社、村鎮銀行暫不上調)。這是我國年內第三次提高存款准備金率,此次調整後,大銀行的存款准備金率將達到17%,距離2008年6月份央行上調存款准備金率至17.5%的峰值已非常接近。與2008年情況相似,此次再次上調存款准備金率的初衷依然是回收流動性,抑制通貨膨脹。昨日,記者走訪了和平、河西兩區的多個樓盤發現,一些炒房者有意讓利拋售部分手中的現房,而部分開發商似乎並不著急開盤,仍在繼續試探市場。
記者昨日來到和平區新疆路附近一樓盤銷售處,銷售人員告訴記者:『我們這裡只是展示戶型,具體開盤時間、售價都還沒有確定。』至於為何不對外銷售,該銷售人員稱原因是還沒有拿到售樓許可證。但據她介紹,每天上門諮詢的購房者也不在少數,『你看看我這筆記本,已經記了不少客戶的聯系方式了。』家住本市河西區的王女士也於近日打電話向記者反映,她於4月15日繳納了2萬元定金選購了本市津南區的一套房產,但由於國家政策要求首套購置90平方米以上的住宅首付由兩成調至三成,她便期待開發商能將總房款稍微下降一些,促成交易。『沒想到,開發商挺乾脆地答應退定金,但就是不肯降價。』王女士說。
房地產開發商不著急,購房者則更不著急。根據我愛我家各門店的反饋情況顯示,自4月17日房地產新政出臺以來,其工作人員預約客戶看房難度明顯增加,約看率與看房量較4月初都有較大幅度的下降。一位房地產中介表示:『4月底,天津房地產市場已經完成了由賣方市場向買方市場過度。』一個明顯的例子是,一些已經繳納了定金,但由於首付比例上調而出現違約的購房者,已經紛紛要求返還定金。一位購房者告訴記者:『現在都說房價要降,我屬於改善型需求,不妨再等等。』
然而,一些炒房者開始坐不住了。從4月中旬開始,國務院陸續出臺多項針對房地產市場的調控措施,尤其是首次提出針對貸款購買第三套及以上住房的收緊,直指投機性購房。據我愛我家負責人介紹,根據其對本市30家門店進行調查顯示,從4月中旬開始不到兩周的時間內,新增房源掛牌量平均增長了10%左右。值得一提的是,部分中高端房源聚集的區域增幅甚至達到了20%至30%。
一位房地產市場分析人士表示,國家宏觀調控措施陸續出臺,給本市房地產市場帶來了強烈的調整信號,市場已經形成了房價有可能下降的預期,這就導致部分投機購房者想盡快將手中房源出手。『但購房者期待的房價整體下降並不會馬上到來。』該人士告訴記者,『雖然信貸緊縮信號越來越明確,但現階段開發商的資金鏈尚未出現斷裂,也就沒有降價促銷動力。』記者張兆瑞