『五一』小長假是通常意義上的『樓市黃金周』，但今年『五一』，津城樓市成交量由於新政的出臺遭遇『滑鐵盧』，新房、二手房成交量均出現大幅下滑。業內人士透露，目前新政對市場的影響可能主要體現在成交量的變化上，對價格的影響要到第三季度纔能顯現。

　　樓市聚焦：

　　新盤未現節日效應日成交量驟降六成

　　根據每日房價統計，5月1日至3日，全市新建商品住宅成交351套、面積36024.1平方米，均價8767元/平方米。以此計算，小長假期間日均成交量117套，而4月天津新建商品住宅成交10517套，日均達350套。數據表明，『五一』天津新盤日成交量不僅沒有像往年一樣集中上漲，反而較上月降低66.6%。成交均價方面，受新四區及各區縣成交好於市內六區影響，全市均價較4月下降7.5%。昨日，記者走訪市區多個樓盤發現，在新政真空期，一部分已開盤的開發商為了回籠資金，加大了優惠力度；另一方面，部分新盤的開發商基於去年銷售火爆，資金充裕，選擇推遲開盤時間，靜觀樓市變化。

　　小長假期間，4月成交量呈現大幅上漲的河北區和河西區僅成交7套和2套，成交量位列市內六區的第四和第六；北辰區和大港功能區各成交一套，在全市各區縣中成交量最低。成交均價方面，市內六區除河西區外均出現了不同程度下滑，其中和平區成交均價較4月下滑2456元，降幅達10.9%；紅橋區降幅最小，僅為0.3%；河東區、南開區、河北區降價均在千元左右，降幅分別為7.5%、5.7%和9.7%；河北區均價已跌破萬元，為9394元/平方米。

　　業內人士分析，小長假全市房價下降的主要原因是新四區及各區縣成交量多。數據顯示，5月1日至3日，津南區與武清區新建商品住宅成交套數位列全市前兩位，而成交均價分別為7958元/平方米和5034元/平方米。『雖然天津新房成交均價有所下調，但這還是成交結構的問題，真正的降價(開發商主動調價)還比較少見。』

　　多數開發商仍觀望用特惠房試探市場

　　樓市供應方面也能在一定程度上反映出市場的觀望情緒。記者了解到，原本計劃於5月集中上市的市內六區9個樓盤中，已開盤的只有3個，其餘樓盤的銷售人員都表示開盤時間預計在5月中下旬。河西一樓盤的工作人員表示：『我們原本計劃在「五一」期間開盤，但由於政策尚沒有最終確定，還是等一等再說，假期只公開樣板房。』

　　價格方面，開發商仍然比較『堅挺』。昨日，記者以購房者的身份來到河西區中環線某樓盤，工作人員表示，新盤項目要到5月中下旬開盤，預計均價在16000元/平方米至17000元/平方米之間，並無優惠，這一價格與新政出臺前的預計開盤價基本無異。不過，也有開發商采取『變相優惠』的試探舉動。南開區賓水西路某樓盤的售樓人員表示，購買60平方米以下指定戶型，一次性優惠1個點，並贈送5-10平方米面積；購買80平方米至90平方米指定戶型除一次性優惠1個點，贈送5平方米面積以外，還贈送價值15萬元的地下車庫。南開區城廂東路某樓盤售樓人員也表示，該樓盤每個戶型目前都有一套或兩套『特惠房』，最低總價79萬元。購買特惠房一次性付款可優惠10個點，貸款優惠8個點，而其他房源最多優惠3個點。

　　觀點碰撞

　　在『史上最猛樓市新政』出臺之後的首個『黃金周』，各地樓市應了李清照那句『淒淒慘慘戚戚』。中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌表示，『量變』是『價變』的必經階段，現在熱點城市成交量明顯下滑，下一步必然會引起房價的松動。『如果大家都不買房了，賣家不可能支橕很長時間，不管是新房還是二手房，價格都會出現松動。』對於房價松動的時間，顧雲昌表示要看各地情況。『松動情況和原來的泡沫是成正比的。泡沫多的地方、房價上漲過快的地方、投機需求旺盛的地方，波動會更大一點，松動時間會更早一點。』

　　量變之後何時價變

　　中國指數研究院副院長陳晟

　　還未降價因供應不足

　　中國指數研究院副院長陳晟給出了『半年』房價松動時間表。『通常情況下，在成交量持續低迷半年左右，就會導致價格變動。根據全國的監測數據，現在之所以價格還沒有出現相應調整，主要還是因為供應不足。預計在第三季度，樓市整體供應量提昇再加上政策效果顯現，價格會出現比較明顯的調整。』

　　縱橫地產總經理張良

　　房價大跌可能性極小

　　盡管『新國十條』堪稱史上最嚴厲的房地產新政，但縱橫地產總經理張良卻認為未來房價還要上漲，其理由是目前出臺的調控政策對樓市沒有什麼影響力，真正對樓市有影響的是房地產項目的資本金，『上浮的話，房價會倒下一片』。張良認為，僅是調整二套房貸影響有限，今年中央還會繼續加大供應和調控，所以樓市走向非常好。對於購房者而言，天津還是以剛性需求為主的市場，現在成交量走低是暫時的，未來房價還會呈現穩步上漲走勢，大跌的可能性極小。

　　中國房地產學會副會長陳國強

　　開發商觀望期將結束

　　5月2日，中國人民銀行宣布，將於5月10日開始上調存款准備金率0.5個百分點。對此，中國房地產學會副會長陳國強表示，這個政策將使得房企觀望期加快結束。『該調價調價，該促銷促銷。』陳國強認為，雖然這一政策並不是單單針對房地產行業提出，但對該行業影響比較明顯。『房地產對資金的依賴程度極高。准備金率上調肯定會凍結一部分流動資金，同時信貸投放也會受到影響，對房地產行業的負面影響是顯而易見的。這對企業心理和預期上的影響非常大，尤其是在這樣敏感的關頭。』