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在房地產泡沫時代,日本東京有着全球“住房價格最昂貴的城市”之稱。隨着泡沫經濟的結束,日本最貴城市的房價怎麼樣了?央視記者近日探訪了東京的一處暢銷樓盤發現,位於東京都23區內,相當於北京4環以內一套精裝三居室約合人民幣400萬元。專家認爲,日本的房地產市場逐漸迴歸理性,價格也趨近合理。
記者調查:房價水分不多,無太多炒作
記者調查發現,儘管日本的土地資源有限,由於其房地產市場在泡沫經濟之後逐漸規範和成熟,日本房地產並無太多炒作成分,水分不多。
日本野村不動產銷售負責人介紹說,5000萬—6000萬的價格,對於企業職員來講,與租房相比非常有吸引力。
離市中心近、5000萬元左右的樓盤在過去很少見;現在,與房子積壓在手相比,開發商選擇的是薄利多銷,房子蓋好後全部售出,儘快週轉資金。
次貸危機以後,很多日本消費者控制支出。因爲這次商品房價格合適,大家紛紛出手,因此價格的設定也是受歡迎的原因之一。
據瞭解,去年日本前六位房地產集團的平均利潤率爲13.1%,日本人均年收入約爲450萬日元,約合人民幣34萬元,東京收入相對高一些。粗略計算,一個上班族約12年的純收入就可以在東京市區買一套精裝三居住宅。
考察案例:地段、品質、價格極具吸引力
日本房地產巨頭之一野村不動產開發的一處大型住宅項目,位於東京都23區內,相當於北京4環以內。該樓盤共有785戶,面積從58平方米的兩居到87平方米的四居不等。最受購房者歡迎的是70到80平方米的三居精裝住宅,目前的價位約爲5000萬—6000萬日元,合人民幣380萬至430萬元。
該項目第一期的325戶開盤當天立刻售罄。據這家樓盤負責人介紹,該項目距城鐵站只有2分鐘,到市中心交通方便,具有升值潛力,同時建築過程中引入環保理念,引入太陽能發電,雨水再利用等環保設施,節約了生活成本。而最重要的是,與同地段相比,相對較低的價格是吸引許多買房者前來的重要因素。