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新政後交易情況(4月15日-5月6日)
一手樓
●4月15日至5月6日,全市十區一手住房網上籤約面積27.35萬/平方米,同比減少63.4%,環比減少28.1%。
●一手住房網籤均價爲13698元/平方米,環比下降了7.1%。若除開蘿崗區價格結構性異常變動因素外,其餘九區網籤均價環比下降0.9%。
二手樓
●二手住房方面,交易登記面積38.7萬平方米,同比減少29.5%,環比增加1.3%。
●交易均價環比上升1.7%。
天津北方網訊:據國家4月15日嚴厲房地產調控新政以來,各界關心的廣州樓市新政實施細則遲遲未現形,昨日下午,廣州市國土房管局透露新政上月底就已通過審議,現正在最終審覈,於近期將正式對外公佈。
新政出臺樓市成交大幅下降
據房管局介紹,4月15日,國務院公佈遏制部分城市房價過快上漲的調控新政以來,廣州全市商品住房交易量出現較大幅度下降,交易價格上漲勢頭得到遏制。4月15日至5月6日,全市十區一手住房網上籤約面積27.35萬/平方米,與去年同期相比減少63.4%,環比(即與今年3月24日至4月14日的數據相比較)減少28.1%。一手住房網籤均價爲13698元/平方米,環比下降了7.1%。若除開蘿崗區價格結構性異常變動因素外,其餘九區網籤均價環比下降0.9%。二手住房方面,交易登記面積38.7萬平方米,同比減少29.5%,環比增加1.3%;交易均價環比上升1.7%。
調控效果不理想將來或限購
廣州市國土房管局副局長黃文波表示,爲貫徹落實好國務院房地產宏觀調控新政,市國土房管局已牽頭起草了廣州的貫徹意見,並經4月26日市政府常務會議審議原則通過。現在文稿處於最終的審覈、批准、印發階段,預計近期將正式對外公佈。
據他透露,廣州樓市新政暫時未規定實行限購政策,如果遏制房價過快上漲的調控效果不理想,不排除會實施限購。
對於三套房貸停貸等信貸政策,房管局表示,主要是及時提供市場動態信息和工作建議。至於是不是貸款,決定權還是在金融監管部門和各商業銀行。對許多市民關心的第二套住房認定標準和具體執行,房管局表示要等待國家有關部委明確政策後,就會同金融機構執行好、落實好。
新政要長效解決住房問題
據悉,此次新政調控提出了具體、量化的目標,今年將開工建設300萬平方米的保障性住房、解決25000戶低收入家庭的住房困難、供應40公頃以上的限價房用地、供應5平方公里商品住房用地、供應約2平方公里中心城區商品住房用地等等。黃文波指出,廣州新政在落實國務院調控新政的同時,也注重延續構建多層次住房供應和消費體系的調控導向。對低收入住房困難家庭予以保障,對中等收入自住性住房消費予以支持。
本月上旬全市將嚴查捂盤
面對國家嚴厲的樓市調控政策,廣州出現了開發商捂盤不售情況,以推遲賣房計劃或放緩工期來應對新政。黃文波強調,打擊房地產的捂盤行爲,不是今天的一個新課題。每逢節假日包括平時的巡查,打擊捂盤就是一個重點。房管局本月上旬將在全市再進行一次對樓盤進行核盤檢查,對於銷售數據明顯與市場不吻合的樓盤則進行重點檢查。