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天津北方網訊:北京市統計局12日公布最新數據顯示,北京樓市4月份交易量明顯收縮,但純商品住宅價格同比上漲23.4%。這已經是北京房價連續10個月漲幅擴大。
北京市統計局表示,1-4月,北京市完成房地產開發投資555.9億元人民幣,增長64.4%。其中土地購置費所佔比重為50.1%,若扣除土地購置費影響,房地產開發投資僅增長5.4%。房地產開發投資中,住宅投資259.3億元,增長58.8%。
隨著新『國十條』及北京樓市新政的出臺,樓市交易降溫。1-4月,全市銷售商品房522.9萬平方米,同比下降3.5%,而一季度為增長10.3%。其中,4月份銷售商品住宅118.7萬平方米,下降41%。北京市房地產交易管理網數據顯示,4月下旬商品住宅銷售日均簽約套數僅291套,遠低於4月上中旬460餘套的平均水平。
雖然樓市交易量下降,但北京房價依然『漲』聲不斷。數據顯示,4月份,北京房屋銷售價格比上年同期上漲14.7%,漲幅比上月提高2.4個百分點,已連續10個月漲幅擴大。其中新建住宅上漲21.5%,二手住宅上漲8.4%。
4月份,純商品住宅價格比上年同期上漲23.4%,漲幅高於3月份3.1個百分點;含經濟適用房和限價、限套內面積的政策性住房上漲6.2%,漲幅比3月份回落1.5個百分點。
從環比看,4月份房屋銷售價格比3月份上漲2.6%;其中新建住宅上漲2.6%,二手住宅上漲2.9%。
據悉,4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲,其中,北京房價同比漲幅達到21.5%,位列全國第五。同時,這個數字也創下了北京房價同比漲幅新高。
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『新國10條』、『京12條』組合拳讓北京瘋漲的房價得到初步遏制,消費者對房價預期增強,觀望情緒濃厚,新樓盤銷售萎靡不振。業內人士分析,市場正處於量跌價滯階段,房價真正降價還需要2至3個月的時間。
北京大學房地產研究所所長陳國強接受記者采訪時表示,從政策出臺到產生效應是需要一段時間的,不要期望政策一出來房價就會迅速大幅下滑,更不可能出現政策剛出臺,市場價格就應對而變。
他認為,這次的政策初步產生的效果已經逐漸顯現出來,市場出現低迷態勢,在持續交易量低迷之後,北京的房價將不可避免地從停滯逐漸向下調整。
『京12條』出臺10天後,北京商品住宅期房、現房整體量價齊跌。據最新統計數字顯示,上周商品住宅期房成交13萬平米,扣除保障性住房實際成交,環比減少了13.66%;商品住宅現房共成交25420平米,環比之前一周減少了54.33%。
虛火旺盛的京郊通州房價在新政打壓之下率先應聲而落,調控前漲幅最猛的通州樓盤出現了『急剎車』,下跌超過20%,正在跌回三個月前的水平,而亦莊、望京的價格下調也已經達到了10%。但北京核心區的高端房價依然堅挺,沒有絲毫松動的跡象。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰稱,目前市場出現的優惠促銷、降價銷售依然只是個別開發商的小眾行為,更多的企業即使是促銷也是『小打小鬧』,讓利幅度並不大。一些實力雄厚的開發商仍然手握重金,具備短期內力橕房價不落的能力,市場進入供需博弈階段,2至3個月之後即可見分曉。
世聯地產首席分析師王海斌表示,新政出臺後成交量迅速下滑,只能說明政策暫時拉住了房價過快上漲的韁繩,房價仍在高位運行。盡管這一輪調控被業內普遍稱為『史上最嚴厲』的房地產調控,但這次政策也只是一個短期政策,是為了讓房地產市場盡快『退燒』而下的幾味『猛藥』,房價短期內不會大幅上漲,但長期而言房價依舊看漲。
至於樓市何時出現拐點,陳國強表示,樓市的變化由政府、開發商、銀行等多方面因素決定,的確存在很多變數,需要一段時間觀察,不可急於求成。
業內人士普遍認為,調控的關鍵是要通過合理制定政策、堅定不移執行政策,以堵住投資、投機性資本『卷土重來』。房地產行業能否真正走上健康平穩的發展軌道,還有待事實驗證,畢竟房價理性回歸是一場調控的持久戰。