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俄也在努力讓百姓買房
近年來俄羅斯房價急劇上漲,已大大超過百姓的承受力。為此,去年8月俄總理普京在實施國家計劃和人口政策會議上表示,適合大眾居住的經濟型住房『每平方米價格不應超過3萬盧布(約合1000美元)』,並且不能以犧牲住房的建築質量和使用舒適性為代價。政府的目標是至少讓40%的居民買得起這樣的住房。此前,俄總統梅德韋傑夫也提出了類似目標,他許諾,政府將提供大量土地以建設經濟型住房。
為了讓老百姓買上房,俄羅斯政府不是用打壓房產業,而是用一些措施促進房市回暖。普京在去年年底曾表示,14.5%的住房貸款利率對普通百姓來說太高,2010年住房貸款利率應降至10%—11%。
莫斯科市市長盧日科夫去年年底也表示,抑制房價最好的辦法『是把更多住房投放市場』。同時莫斯科還出臺了一些相關政策,以限制房價,如用高稅收打擊炒房者,購第一套住宅和多套住宅的價格有很大區別,對購房3年內出售者征重稅。另外,加強對建築業的監管,防止腐敗行為,從而讓房價在政府的控制之內。
目前,俄羅斯政府已經調低了貸款利率,延長了貸款期限,這些都有利於人們貸款買房。去年以來,俄羅斯工資漲了3次,力爭以消費帶動經濟,從這點看,俄羅斯人買房的前景應該是越來越樂觀。此外,俄羅斯政府對科技工作者和衛國戰爭時期的老戰士購房給予特殊優惠,甚至免費贈送。對年輕人和多孩子家庭購房也有優惠。
另據俄《觀點報》近日報道,俄政府考慮2013年開始征收房地產稅。
王酈久說,俄羅斯調控房價方面值得我們借鑒,比如專門針對特殊群體的政策傾斜。這些政策傾斜靠加大反腐和監督力度,保證執行到位。
俄羅斯人不理解中國人的買房焦慮
與中國早些年一樣,蘇聯實行分房制度。蘇聯解體後,房地產進入商品化階段。2000年以來,商品房高昂的價格與俄羅斯老百姓漸行漸遠,也與中國的情況如出一轍。但與中國不同的是,俄羅斯人的買房欲望遠沒有中國人那麼強烈。
在莫斯科擁有住房的很多是在蘇聯時期分到房的老年人,他們把自己老房子的一間或者幾間出租出去,以此增加自己的收入,不少在莫斯科工作的外地人便居住在這些蘇聯時期建的老房子中。
現在在莫斯科有很多蝸居族。能在莫斯科市區買得起七八十平方米以上房子的人肯定不是普通工薪族,基本是公司經理以上的人物。莫斯科大學畢業的阿拉沙對《環球時報》記者說,如果一個男子在莫斯科有一套房子,那會有無數的女孩急著嫁給他。而阿拉沙本人因為有些家族背景在莫斯科有套房,但他卻從未告訴他女朋友自己有房的事,『如果告訴了的話,我就會被更加不停地纏著了』。
《環球時報》駐俄羅斯記者身邊很多年輕朋友表示,根本就沒想過買房問題,和俄羅斯同事談起在中國房子是結婚的必要條件時,他們都表示難以理解。記者的一位中年朋友畢業於莫斯科國立大學,是大型國企的部門領導,已有兩個孩子,但一家人至今仍在莫斯科大環外租房生活。
俄羅斯人的住房,經常是在市區的住所很小,但在市區外可能會有一個比較大的寬敞別墅。在俄羅斯是可以買地然後自己建房的,所以很多俄羅斯人都是先買一塊地,然後自己蓋別墅。在辛苦工作一個星期之後,這些俄羅斯人就可以在周末享受到『莫斯科郊外的夜晚』。
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