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天津北方網訊:樓市調控政策出臺後,雖然部分開發商依舊死橕不降價,但市場上的促銷活動明顯增多。記者留意到,一些樓盤在屢次促銷不見效後,玩起了封盤游戲。近日,天津老城廂某樓盤宣布從5月17日起封盤,有意向購房的人只能選擇交納『定金』,待項目重新開盤後纔可以辦理其他手續。多位業內人士指出,這種行為涉嫌違規,『在售項目宣布封盤有捂盤嫌疑。』
現場直擊:封盤因為財務休假買房可先交納定金
昨日下午,記者以購房者的身份來到南開區老城廂附近的某新盤售樓處。大廳內並無看房者,前臺只有一位售樓人員,和一個月前十幾位售樓人員進進出出的場面相比,顯得很是冷清。『您是來看房的嗎?我們17日就封盤了。』售樓人員說,該項目封盤的原因是財務人員休假。『前段時間工作人員都比較辛苦,開發商決定讓包括財務人員在內的員工放假休息,所以就暫時封盤了。』
當記者諮詢封盤期間是否還能購房時,該售樓人員表示:封盤並不意味著買不到房子。『去年10月開盤後項目一直銷售火爆,1700多套房源目前只剩100多套了。您如果信任我們,可以先交兩萬元定金,等財務人員上班後再辦理其他手續。』
盡管售樓人員表示房子賣得很好,但記者留意到,新政出臺後一個月內,該樓盤多次推出各類促銷活動,優惠幅度也一直在調整。4月下旬,該樓盤宣布一次性付款優惠8個點,貸款優惠5個點,均價為19800元/平方米;5月初,該樓盤宣布針對一些指定戶型推出『特價房源』,最低均價為17000元/平方米;5月中旬,該項目推出『全款優惠10個點,貸款8個點』活動。目前,該樓盤均價為18000元/平方米,在此基礎上可享受『一次性付款8個點,貸款5個點』的優惠。
專家觀點:有房不賣涉嫌捂盤
對於該樓盤『有房不賣』,業內人士表示這確屬違規。陽光晶典置業顧問遲凱禕表示,根據政策,開發商拿到預售證10天之內必須銷售,如未經過相關手續注銷預售證,不能隨意停售。『隨意停售屬於違規行為,但目前尚無針對性法律法規對其進行約束,懲罰也僅限於提出批評、責令整改。』天津社會科學院經濟預測研究所所長盧衛也表示,業內並沒有封盤一說,開發商自行作出決定是不符合相關規定的,『同時,在售項目宣布封盤也有捂盤嫌疑。』
4月13日,住建部出臺了《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》,規定取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格,並嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。對已取得預售許可,但未在規定時間內對外公開銷售或未將全部准售房源對外公開銷售,故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為,要嚴肅查處。
意在營造旺銷假象
針對開發商在當下選擇封盤,盧衛表示,預計該項目剩餘房源多為之前預留的戶型、朝向等條件較好的『精品』,在目前的市場形勢下,此類房源盡管優質,也賣不出高價。『因此,開發商想等房價再次上揚時再開始銷售。』盧衛認為,封盤也有可能是因為開發商處於進退兩難境地,『如果降價銷售,此前購房的業主會有意見,容易引發糾紛。2008年,萬科降價便引發業主鬧事;如果不降價,目前房子確實很不好賣,開發商乾脆選擇封盤。』
售樓人員稱封盤是因為房子不愁賣,財務部門員工休息,業內人士卻認為這只是借口。『制造封盤風聲也是開發商的一種營銷手段。』河北區某樓盤營銷負責人透露,封盤舉動純屬忽悠客戶,『目前市場觀望情緒嚴重,開發商放出封盤消息,可促使真正想買房的客戶盡快成交。此外,餘房不多很可能是假消息,只是為了營造旺銷假象。』遲凱禕則表示,此類宣布封盤的項目,依舊可接受購房者先交付定金,這樣開發商不僅能留住更多的准購房者,還可在一定程度上緩解資金壓力。
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