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天津北方網訊:一系列樓市新政的出臺,讓濱海新區的新房二手房市場進入了『寒冬』,成交量持續下降。相比於住宅項目的低迷狀態,濱海新區的商業地產項目雖然也受到了一定的波及,但是整體影響卻並不大。
寫字樓成交量略降
『雖然目前發布的新政都是針對住宅項目的,但是對樓市降價的預期還是影響了一小部分客戶。』孫先生是開發區一家寫字樓項目的策劃人員,他說,就他們項目而言,現在這個月份正處於銷售淡季,寫字樓的放量並不大,受到的影響也很有限,『成交量大致下降了不到一成。』
和這一項目相比,即將於5月底開盤的中新生態城·文化廣場項目雖然同樣受到了市場觀望情緒帶來的一定負面影響,但是部分投資者從住宅向商業項目的『轉向』也為項目帶來了更多銷售機會。負責人宋先生介紹,最先啟動的將是兩棟寫字樓的銷售,針對它們的前期推廣從3月份起就已經啟動了,目前已經積累有購買意向的客戶200多組。『這個客戶積累量還是不錯的,新政並沒有導致客戶的大量流失。』
宋先生認為,政策導致的觀望情緒對項目客戶積累起到了一定負面作用,但是積極的方面也開始陸續顯現。『最近一段時間接待的客戶中,有部分客戶是原來投資住宅的投資客,在一系列針對住宅的新政出臺後,他們將投資的目標轉移到了受影響較小的寫字樓上,在戶型的選擇上,他們更青睞70—100平方米左右的小面積。』
業內人士認為,現在地產新政對住房投資的抑制,客觀上也為寫字樓提供了一個很好的時機。相比住宅,投資寫字樓更為復雜,後期稅費的繳納等都將是投資者必須考慮的問題,但是面臨著住宅市場投資因政策因素難以保持利潤的情況,部分投資者的目光將有可能會轉移到寫字樓市場上,使其成為下一個投資熱點。
底商暫時未受影響
『近期的銷售情況和以往差不多,並沒有什麼明顯波動。』閆小姐是天保金海岸商業中心的一名工作人員,在她看來,一系列樓市新政對底商銷售的影響幾乎微乎其微。『目前這個項目幾乎是開發區和塘沽唯一一個在售的底商項目,面積從400平方米到1800平方米,總價動輒一兩千萬元,能夠購買這些底商的客戶資金實力一般都很雄厚,他們受外界觀望情緒的影響比較小一些,更多的是看重區域發展帶來的長期投資收益。』
除了客戶群體的不同,在閆小姐看來,濱海新區底商價格處於低位也是在新政中未受波及的一個重要原因。『目前在開發區,普通住宅的價格都可以達到13000元、14000元,很多精裝修的高檔項目價格能夠達到22000元甚至更高,相比這個價位,現在底商兩萬出頭的價格是比較低的。』記者付獻傑
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