|
||||
天津北方網訊:國家出臺的一系列房地產調控政策,並未將商業地產納入新政調控范圍,近期,諸如商業地產投資昇溫、寫字樓商鋪成價值窪地等消息見諸報端。記者走訪了本市幾家新興商業地產項目,就其招商模式、大體量項目面積、品牌商業帶動、居住社區配套等情況進行了采訪。
規模化昇級招商模式
在新興的商業地產開發模式中,規模化、集約化模式正在天津的商業地產舞臺上成長,目前開發相對成熟的商業地產項目已開始實現盈利。
奧體板塊逐步成熟後,時代奧城商業地產項目昇級了傳統的招商模式,形成了集約化的發展。記者采訪該項目銷售經理孫玲時了解到,目前奧城商業廣場可售寫字樓和商鋪兩種業態,都可以由專業團隊代理招商業務,極大地方便了投資者。孫玲表示,近一段時間以來,關注寫字樓商鋪的客戶越來越多,銷售情況也在穩步增加,『很多投資客戶開始轉變投資方向,從前一段時間的住宅轉向商業,給我最大的感受就是大部分投資者正在認同商業地產的前景和價值。』目前奧城商業廣場在售的一幢寫字樓為帶租約銷售,其穩健性受到市場好評。
現代商業多舉措保障客流
『這些底商蓋的時候就沒有統一考慮,商家入駐後纔發現一切都需要重新改造。』一位中介公司經紀人用手指著一些傳統底商,這些底商缺乏諸多輔助發展元素,像客流、業態規劃等都沒有考慮,新型商業地產與傳統相比具有明顯優勢。
隨著本土開發商的成熟和外地先進開發模式的引進,本市的商業逐步形成了規模化大盤和依托主力品牌店帶動的模式。正在建設中的萬達廣場依托自身百貨、影城、電玩、KTV、電器賣場、大型超市等主流業態將給入駐商鋪帶來穩定客流,加之室內步行街與大小商鋪,形成了大型的商業聚集圈,這將使吸聚效應得以實現。
在萬達廣場對面,是投資100億元的紅星國際廣場項目,其佔地面積300餘畝,建築規模達90萬平方米,是本市超大型商業綜合體項目。其采用的HOPSCA規劃模式,將依托家具、百貨雙MALL形成新的商業氛圍。其中,總規模達15萬平方米的家具建材MALL將以『全球家居、品牌典范』的品質,攜近千家國內國際一線家具建材品牌進駐廣場,15萬平方米的百貨SHOPPINGMALL,業態則定位於中高檔品牌,將以超大的體驗空間集購物、休閑、娛樂、美食等功能於一體,既與周邊商業相互融合,又立足提供差異化服務。
配套住宅『給養』商業
記者采訪幾家商業地產負責人時了解到,以城市綜合體項目出現的商業地產,住宅、公寓、寫字樓、酒店、商鋪,幾大業態互為補充,從發展商業的角度來說,城市綜合體項目內配套的其他業態,是商鋪的有利補充。
天津灣營銷總監張濤表示,項目先期運營的嘉茂購物中心除了輻射周邊居住區市民外,其項目內海景雅苑的大量居住群體將成為其配套商業包括海景樂活商業街的消費者。社區內的住宅人群保障了夜間消費人群數量,而公寓和寫字樓又帶動了日間消費,形成了良性的循環,加之商業地產對周邊居住片區的輻射,從而使該運作模式從多方面保障了客流。
除了項目本身的產品優勢外,區域和商圈也成為考察投資商業地產不容忽視的部分。例如正在興起的河東商圈中,位於津濱大道兩側的萬達廣場和紅星國際廣場的開發建設,將形成新的商業氛圍。紅星國際廣場項目位於河東區津濱大道,設有兩個超大型購物中心、兩條商業休閑步行街、高檔酒店、5A級寫字樓等復合型物業組成的綜合體商業項目。對面的萬達廣場目前住宅部分銷售已近尾聲,目前正啟動商鋪的銷售,預計今年年底開街。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||