物業表示無權管理群租現象

　　記者找到了小區坤元物業的工作人員小李。

　　『我們多次找1003室的戶主溝通，但沒結果。』小李說，自從今年年初住進來這批學生後，經常有業主來反映衛生、噪音、安全等等問題。

　　房主是金華人，全權委托杭州的親戚出租。『每次打電話過去，他都含含糊糊的。我們無權讓那些人搬走，所以一直僵著。』小李說。

　　『從物業管理角度來講，我們肯定不希望業主將房子群租，但是卻沒有權力禁止。』小李說，物業規定，業主出租前先要到物業備案，還要交租戶的身份證復印件。但現實中很少有業主這麼做，1003這戶人家也只留了份出租合同。

　　群租猖獗關鍵是二房東作祟

　　記者從杭城一些物業公司了解到，群租一直是業主投訴最高的幾大問題之一。

　　『群租很難管，尤其是那些被二房東轉租後造成的群租現象。』小李說。

　　爵士風情業主王先生在小區論壇發帖說，一般二房東每個月僅花1000多元，就能租下一套100平方米左右的房子。再花個三四千元簡單裝修一下，將房子隔成六七間，每間能租四五百元。一年下來賺一萬多元，絕對是小意思。很多二房東手下有多套這樣的房子，獲益就更可觀了。

　　金沙學府的業主『柳逍遙』也反映自家小區裡的群租現象越來越多。他調查分析後得出，群租幾乎都是二房東搞出來的。很多作為原房主的老師，起初並不打算群租。但房子空著也是空著，為圖省事，就將房子以月租千元長期包租給二房東。

　　文天公寓業主『嘟嘟』提醒，業主在長期包租給別人時，一定要小心。前段時間，他所在的小區就有業主不小心把房子租給了二房東，還簽訂了一系列不平等條約，等到業主發現自己『被群租』後，已經沒辦法了。

　　『嘟嘟』說，很多業主得知房子被群租後，總是嘆口氣就算了，畢竟自己眼不見為淨。殊不知這種做法也會間接損害自己的利益。試想一下，群租必然會得罪周圍的鄰居，等到你真正搬來住以後，將如何面對這些鄰居？

　　小區『反群租』

　　各有各招數

　　有業主曾歷數群租幾宗罪：人員進出繁雜，單元門經常大敞，安全無保障；擅自改變格局，多隔房間，改廚為廁，造成房屋問題；空間狹小，東西雜亂，存在消防隱患；噪音影響鄰居休息；爭奪有限電梯資源；衛生習慣差。

　　雖然群租戶如此『蟻居』也是無奈之舉，但杭城小區的業主們為維護自身權益，與群租的『斗爭』一直沒有停止過，反而有愈演愈烈之勢。

　　餘杭翡翠城：嚴查高低鋪

　　昨天，翡翠城綠城物業發布了對群租問題的最新處理情況。

　　丁香苑一業主將房屋出租給一美發店老板，房子成了員工的臨時集訓點，還經常集體喊口號。經物業協調，房東和承租戶終於解除租賃合同。

　　綠城物業表示，將於近日對小區進行全面摸查，核實群租現象。對於集體宿捨將限制居住人數，簽訂園區《臨時管理規約》，並有針對性地采取一些措施。

　　1、加強對出租房人員登記、檢查工作，掌握租戶基本情況；

　　2、加強門崗的管理，對進出人員、搬家物品進行嚴格盤查，杜絕隱患，發現有高低鋪進入的進行嚴格查詢、核實；

　　3、加強日常巡查，發現有違反小區管理規定的現象及時制止，確保園區的正常生活秩序；

　　4、加強對空關房業主的宣傳，提醒業主對承租戶進行足夠了解，杜絕『群租』現象，出租時必須考慮鄰裡關系和小區整體品質的維護，並及時到物業服務中心進行登記備案，以便物業服務中心能更好地做好現場的各項工作。

　　西湖區世紀新城：實名發放門禁卡

　　今年起，世紀新城群租房數目急速增長，一共有35戶存在群租現象。

　　8月初，業委會制定了一整套解決方案。第一，《業主公約》對群租性質進行了解釋，『出租房屋實際居住人數超出正常合理人數的行為均屬「群租」；非單一家庭居住在同一套住宅內的人數多於原設計的客廳數加房間數即是「群租」。』

　　《公約》規定，『在建築物及其附屬設施使用中，不得有下列行為：1.改變房屋使用性質，未經法定程序批准擅自在住宅開設公司或用作辦公教育場所。2.將住宅用於群租謀利。

　　第二，如果《公約》效果不明顯，業委會將在小區內拉出橫幅——『本小區反對群租，反對辦公司』。如果橫幅依然不奏效，會把反對意見張貼到辦公司的住戶門口。

　　第三，物業把其中租房辦公的情況上報工商部門，工商部門表示會聯合小區進行處理。

　　第四，年底前完成封閉式管理工程。每位住戶進出世紀新城將使用門禁卡，而門禁卡的領取需房東持房產證和身份證領取。

　　西湖區耀江文鼎苑：建立舉報中心

　　業主『trini』最近在論壇發帖：文鼎苑二期的群租已經開始影響業主的正常生活，今後問題會越來越嚴重。希望盡快成立業委會,和物業一起協調來遏制群租。

　　建議從以下幾方面著手：一是物業要規范發放門禁卡的手續，控制數量；二是業主受擾要及時向物業投訴，便於物業統計和取證；三是物業要從消防角度,向相關部門舉報不合規范的群租裝修，以提高群租裝修的成本和門坎；四是物業要從治安角度，向相關派出所舉報,要求派出所檢查登記群租者的證件並交物業備案。

　　建議版主能在本論壇建立群租舉報中心，便於匯總統計群租的房號、人數及擾民情況，定期向物業舉報。

　　下沙金沙學府：『扼殺』在萌芽狀態

　　業主『柳逍遙』近日發帖認為，群租現象一旦已成事實，解決起來難度就比較大了。所以，業主們應多關心鄰居情況，把群租扼殺在萌芽狀態。他提出了一些建議：

　　關注鄰居裝修進展，發現有非自然分隔的，及時跟房東溝通解決；如果房東態度不明朗，應聯合本單元的自住戶，一起向房東反映，表明態度。

　　如果房東一意孤行，群租房客已經入住，本幢、本單元自住業主可以以破壞公共環境、造成安全隱患等等名義，輪流起訴原房主，要求維持原戶型、要求賠償損失。

　　總的原則，在群租確實對自家生活造成影響的前提下，相關的自住業主集體給原房主施加持續的巨大壓力和麻煩，讓他來制止自己房子被群租。