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天津北方網訊:昨天,濱海新區有三個樓盤項目同日開盤推出新品,洋房、高層等多種產品的集中放量讓略顯沈寂的8月濱海樓市熱鬧了起來,更為區域內的購房者提供了更多的選擇。准現房發售、團購優惠……盡管推出新品的各個樓盤在營銷中都展現了各自不同的亮點,但是低價卻成為它們不約而同奉行的策略。
『低價』吸引力強
『這次開盤銷售的主要是三棟花園洋房,面積區間為100-150平方米。』上北新新家園市場部一位工作人員介紹,此次開盤的戶型主要是兩室和三室。由於坐落位置等方面的原因,此次開盤的產品價格會比原來的14000元每平方米低一些,均價在11000元每平方米至12000元每平方米之間。『從今天開盤客戶來訪的情況看,銷售情況應該還是很樂觀的。』
與上北新新家園同日開盤的巴登·巴登項目以及遠洋城項目,它們此次推出的新品價格相比以往也有所優惠。巴登·巴登項目此次開盤推出了百餘套高層產品,均為88-89平方米的兩室戶型,價位為7600元每平方米,這一價位相比上次開盤的7900元每平方米下降了300元。『開盤一上午就已經有十幾位客戶交了定金。』巴登·巴登項目一位銷售人員介紹,由於面積小,總價不高,並且只需支付兩成的首付,因此選擇這個面積做婚房的客戶特別多。
相比其他項目,塘沽遠洋城項目在8月份推出新品次數更為頻繁,除上旬對2號樓兩室三室進行清盤銷售外,還在21日、22日連續兩天開盤推出新品,共計130餘套,面積集中在104至130平方米之間,均價為9000元每平方米。遠洋城一位工作人員介紹:『項目此次推出的產品中,大戶型的電梯洋房是准現房,今年9月份就可以交房了。』此次開盤,遠洋城項目價位均在萬元以下,這一價位相比7月份的銷售均價也有所下調。
業內人士邵先生認為,近期開盤的幾個項目都不是全新項目,和它們之前的開盤價相比,此次價格都有所調低,雖然不排除產品所處小區位置優劣、產品類型等對價格造成的影響,但在調控政策下,各個樓盤項目為拉動銷售,由暫時的促銷優惠轉向價格上出現實在的下調卻成為不爭的事實。
商鋪項目將啟動
除了多個住宅產品項目,位於開發區的一個商業項目——濱海國際商街預計也將在8月下旬開盤,目前正在客戶積累階段。據項目一位負責人介紹,這個項目的總面積為10000餘平方米,目前均價約為18000元每平方米。『目前客戶積累的情況還是不錯的,不少投資型的客戶都很看好這一項目所處位置未來的發展前景,預計開盤之後的銷售情況會比較樂觀。』這名負責人說,近期濱海國際商街附近的寫字樓項目就將實現入住,周圍的交通環境也將得到改善,這都將有助於營造這一項目未來的商業氛圍。
業內人士認為,目前濱海新區核心區域商鋪項目數量有限,新的商鋪產品的入市將為投資者帶來更多的選擇。考慮到在國家樓市調控政策下,部分投資者會將目光轉向商鋪產品或者寫字樓產品,這對於區域內此類產品的銷售來說將起到利好作用。