『地段和環境都不錯，但是沒有合適的戶型，只好再到別處看看。』很多購房者都這樣的經歷。『選房看地段，出手看房型』，市場調整期，這一特點尤為突出。既要設計出更多可銷售房屋，又要讓更多人能夠接受，是今年房型設計的新趨勢。

　　『金九銀十』供應旺季剛到，一批將面市樓盤的推廣蓄客活動已全面展開，記者在上周雙休日多個新盤活動中看到，前來選房的人們熱情高漲，在對地段及價格認可後，對合適戶型的期待就成了出手買房的決定因素。

合理布局 巧增使用面積

　　『同樣是兩室一廳的房型，價格也差不多，這個樓盤118平方米的房型，餐廳和客廳空間很大，而臥室卻較小，又沒有什麼儲物空間，銷售員說因為是大堂設計，所以出房率70%出頭。而另一個項目不到100平方米，不但房型方正，出房率也達到了78%，居住功能差不多。兩套房的總價相差數萬元呢。』在網站舉辦的看房活動上，參加者對戶型使用面積評價說。

　　高房價背景下，『房型使用空間所佔比例關系到總房款和物業管理費等購房和使用成本，因此也是近年來購房者最關心的買房因素之一。誰的房型更經濟實惠，誰自然能受到更多的垂青。』銷售人員對此深有體會。

　　『高層和超高層樓盤對建築結構和電梯、大堂等公用區設計要求較高，進深大，給戶型設計帶來難度，因此高層建築往往比小高層出房率低。』建築設計人員解釋說。不過正因為如此，合理布局，巧出使用面的房型設計開始大行其道。

　　在這一點上，萬科董事長王石早在國家70/90政策出臺時，就表示萬科有技術准備把90平方米以下戶型做到布局合理、最大限度提高出房率。近年來，很多企業也從日本、香港等國家和地域戶型設計中尋找創新小戶型靈感，同時通過新建築材料和技術的應用使戶型空間組合更合理，實用性和舒適度都不低於大戶型。

　　比如今年市場上推出的較高出房率戶型，除了通過建築整體結構減少浪費空間，還通過復式設計以及預留可變創意空間等，靈活增加使用面積。另外，以房間內部采用的10厘米的輕質隔牆為例，90平方米3房，使用輕質隔牆可增加2平方米左右的使用空間。與此同時，衛生間三分離的設計，方便三個人同時使用。使得每個空間不是一個功能，而是多功能，提昇了使用效率。這種『三分離』房型設計技術目前也開始應用。

房不在大 通透則靈

　　通常高層房型由於建築形式的制約，會出現暗衛或客廳采光不足的情形，在新一代戶型中，設計師最大限度地解決了這一問題。如目前一些樓盤通過牆面變化使主力戶型實現全明設計。同時使外窗設計與窗外景觀相結合、強調戶型的觀景功能，同時采用多種局部角窗、外飄窗等設計使房間通透度增加。另外，與過去層高以達標最低標准理念不同，近來一些樓盤特別是洋房設計增加了房間高度，並通過長窗設計增加建築采光面積和通風條件。

　　對於以小戶型為主的樓盤，五合國際等設計機構專家認為，功能復合化、空間模糊化是趨勢。20世紀80年代以前的戶型，多數是只有過廳沒有客廳，實際上是少了一個主要功能空間，也就是少了一間房。而現在隨著動靜分區、潔污分離、乾濕分開、主客分衛、中西分廚等標志生活品質和習慣的樣式，以及儲藏間、衣帽間、休閑陽臺、家政陽臺、玄關等空間的設置逐漸滲透到各種戶型中，居住的舒適度較從前大為提高，但面積也相應加大了。因此，小戶型中各類分區的樣式及功能空間的設置應首先服從於居室面積的需要，也就是說，在起居室、臥室以及廚衛面積達標的基礎上，再適時加以考慮。為了更好地在有限的空間中容納人們無限的需求，兼容方方面面，功能復合化、空間模糊化將是住宅發展的趨勢。