收費標准怎麼確定

　　-普通住宅實行政府指導價，其他實行市場價-普通住宅小區內用於經營的住房也實行市場價

　　物業服務收費，是指物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序，向業主或者物業使用人收取的費用。

　　物業服務收費應根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。普通住宅的物業服務費，實行政府指導價，其他物業服務收費實行市場調節價;普通住宅小區內改變設計用途用於經營的住房，其物業服務收費實行市場調節價。

　　實行政府指導價的物業服務收費，實行分等級管理，由市、縣(市、區)人民政府價格主管部門會同同級物業主管部門，根據住宅物業種類、服務內容、服務等級和物價指數變動情況等，制定基准價格和浮動幅度，定期向社會公布。具體收費標准由物業服務企業在政府指導價范圍內，與業主在物業合同中約定。物業服務企業為業主或者物業使用人提供物業服務合同約定以外的專項服務的，其收費標准可以另行約定。實行市場調節價的其他物業服務收費，由物業服務企業與業主或者物業使用人協商確定。

　　物業服務收費可以采取包乾制或者酬金制方式，具體收費方式由物業服務合同約定。包乾制是指由業主、物業使用人向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結餘或者不足均由業主、物業使用人享有或者承擔的物業服務計費方式。

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