新房牆面整改像打補丁一樣

　　『他們用了1年的時間整改房子，現在就賠償我們1萬元。』李先生和他弟弟因為購買的兩套房子有質量問題拒絕收房。本應2009年9月交付的房子，開發商修修補補拖了近一年時間纔勉強修復。李先生要求開發商按照合同約定的每天萬分之二的違約金，賠償他和弟弟兩套房子6個月的延期違約金大約一共7萬元，但是開發商拒絕賠償。雙方為此事一直爭論至今，仍然無法解決。昨天，李先生向市長熱線12345投訴。

　　李先生和他弟弟一起購買了杭州青楓房地產有限公司建設的餘杭倉前鎮青楓墅園12-3-301和1-1-501兩套房子，合同寫明2009年9月交房。

　　『我本身也是從事建築工作的，所以對房屋質量的檢測比較內行。』李先生說他發現，兩套房子的外牆均有漏水現象，『這個在晴天可能看不出來，但是在雨天，天氣比較潮濕的時候，就能看見牆面上有水汽。』另外，房子多處地方出現質量問題，如301室的客廳地面高低相差2厘米，『按照標准地面高低相差在5毫米以內纔算合格。』2厘米這麼大的誤差，李先生說他用根線一拉就能看出來了。此外，通過用小錘子敲打牆面傳出來的聲音，李先生估計房子內牆空殼大約有30多處。『如果錘子敲打牆面傳出來的聲音是空的，那就表示牆面裡面有空鼓，這是不合格的。』

　　加上之後又發現301室客廳的平頂起殼，501室門窗關啟不靈，李先生兄弟倆拒絕收房，要求開發商盡快將這些問題解決。

　　『根據我的經驗，這些整改只要一個月就可以解決了，但是開發商派來的兩個現場工程管理人員卻弄了好幾個月。』李先生說有幾次他們打電話通知他去驗收房子，但到了現場後發現竟然還有施工人員在進行施工。

　　『感覺他們好像是在打補丁一樣的，補一下，看見還是漏就再補一下。而且外牆漏水，他們卻從內牆補。』李先生對施工單位這樣的整改方式十分不滿。之後，在李先生的建議下，施工單位從外牆進行修補，漏水問題纔得以解決。

　　8月26日，開發商來函表示，經過排查房屋質量問題確實如李先生所言，並已經全力督促建設單位按計劃整改，於2010年8月1日整改完成。但信中又指出，在2009年9月30日交房日到期之前，李先生房子所在的『青楓墅園一期A區』已整體達到國家規定的交房條件，並准時發出《入伙通知書》，所以不存在違約情況。

　　對此，李先生認為，既然承認房屋有漏水，牆面有質量問題，難道這還不算是質量問題嗎？『因為質量問題，導致我們延期1年纔能入住，我們是否應該獲得相應的賠償？』李先生說。

　　對於李先生的問題，杭州青楓房地產有限公司邵副總表示，房屋主體結構質量問題已經由相關權威機構鑒定，達到合格標准。根據合同規定，除房屋主體結構質量問題外的質量瑕疵，出賣人將根據法律規定和合同約定在保修范圍及保修期限內對該商品房承擔保修責任，買受人不得以此拒絕接受房屋交接。買受人拒絕接受交接的，出賣人不承擔逾期交房責任。

　　『李先生指出的這些問題均屬於房屋的質量瑕疵，應該算作保修范圍。我們一直在履行義務，對發現的問題進行整改，並沒有違反合同。』邵副總說，公司已經在9月30日完成房產的各項驗收，准時發出《入伙通知書》，不存在延期交付的違約情況。之後也一直對質量瑕疵進行整改，履行保修義務。

　　由於李先生提出的這些整改意見不是一次性提出，而是在整改過程中不斷提出一些新的整改要求，從而導致工期的延長。邵副總表示公司可以免除李先生兄弟這兩套房子從2009年9月30日起到2011年9月30日兩年的物業管理費用，一共大約1萬多元，當作對李先生延期1年入住新房的補償。

　　對此，李先生表示，將考慮通過法律途徑，爭取自己的權益。

　　據每日商報見習記者嵇樂希